受內地樓市調控政策持續收緊影響,今年首七個月房地產開發投資總額約7.28萬億元(人民幣‧下同),儘管保持雙位數增長,按年升10.6%,但增速已連續第三個月放慢。分析指,內地對金融風險愈益謹慎,尤其嚴控房地產相關融資項目,預期房地產投資前景將更趨保守。
今年首七個月累計,內地固定資產投資(不計農戶)的總額約34.88萬億元,按年升5.7%,增速比上半年回落0.1個百分點,連續三個月低於6%水平。國家統計局投資司高級統計師王寶濱指,整體固定資產投資平穩增長。不過,按產業而言,首七個月基礎設施投資金額按年僅增3.8%,增速亦較上半年回落0.3個百分點。
房地產方面,今年首七個月的商品房銷售面積按年下降1.3%,進一步延續過去六個月的按年跌勢。加上房地產開發投資金額錄得增長放緩、房屋竣工面積亦下跌11.3%,反映樓市投資或銷售趨勢仍未回暖。
野村證券報告指,內地有意不斷降低金融風險,故對房地產行業的監管愈來愈強硬,近數月內地銀行開始收緊地產開發商的貸款融資等。隨着房地產開發商的債券償還壓力上升,未來數個季度可能顯現相關負面影響。有業界人士指,開發商可能會降價促銷務求資金回籠,同時對新投資將更保守。