新界西重現400萬以下放盤

元朗單幢樓嗌365萬

元朗區同類價位放盤已增至10個，包括單幢式好彩洋樓高層戶，以365萬元放售，為全區入場費最低單位，以實用面積250方呎計，意向呎價約14,600元。

中原王勤學指，該類放盤曾絕迹市場，但近日再出現，以單幢式住宅為主。當中有9個無樓睇，僅一個為可睇樓的鎖匙盤。

鄰區的屯門亦出現相類情況，中原李梅芬指，屯門「置樂三寶」住宅盤，現有約5個叫價低於400萬元放盤，最平為麗寶大廈一個實用面積248方呎單位，放售價約350萬元，呎價14,113元。

同區亦有屋苑式私樓，做價下試「四球」關口。祥益林偉光表示，翠林花園B座低層4室，實用面積330方呎，放盤四天減價50萬元，以400萬元售出，減幅約11.1%，呎價12,121元。

該行林英傑指，屯門區部分業主議價空間擴闊到5至10%，市場已有不少減價放盤，如大興花園2期8座高層戶，實用面積419方呎，原叫價560萬元，最新放售價再減至540萬元，呎價12,888元。他續稱，部分業主見市況不穩，將單位轉賣為租，甚至封盤，這類盤源佔放售比例約兩成。