受社會氣氛及股市下挫等衝擊,本月發展商推盤量料較原先預測大幅減少。業界估計,全月一手住宅交投量只有約1,000宗水平,較最初預計2,000宗大減一半。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,受各項不利因素影響,本月只會有零星全新項目開售,發展商開價亦料會較為貼市。他預計,八月份最終新盤銷量未能如之前預測般反彈,更有機會較七月下跌超過兩成。
事實上,市場上雖然有多個大型樓盤部署登場,部分更於早前發布樓書,但普遍仍未正式啟動軟銷攻勢。當中億京發展的荃灣映日灣籌備工作較成熟,上周已安排傳媒等參觀示範單位,今日料將公布首張價單,並隨即開放示範單位予公眾參觀,估計月內很大機會可以開售。
據資料顯示,該盤提供840伙,最細標準戶為開放式間隔,實用面積217方呎起,而特色戶最大面積2,022方呎。目前區內鄰近二手屋苑的平均實用呎價約1.5萬至逾2萬元,其中環宇海灣約1.51萬元,萬景峯則約1.89萬元。
同時,部分計劃推售已久的新樓盤,由於仍待批預售樓花同意書,因而令銷售進度一直受阻,例如啟德及長沙灣區大型項目。另方面,近日新盤交投持續偏淡,綜合市場資訊,昨日各區合共僅錄得約3宗成交。