九龍一房癲賣3千萬

市場消息透露，該單位原由內地業主持有，一向作收租之用，月租曾達4萬元。近日上址以約5萬元放租，同時開價約3,000萬元放售「測試水溫」。由於單位屬大面積的一房套房設計，另設工人套房，更附有逾500方呎平台，同類放盤極為罕有，故業主反價約30萬元，仍獲高價承接。

海天晉高層730萬易手

事實上，在買家需求帶動下，各區細單位均有價有市。中原伍錦基指，將軍澳海天晉7A座高層C室，實用面積374方呎，享海景，曾叫價780萬元，雖減至730萬元沽出，但仍創項目一房戶新高，呎價19,519元。原業主持貨三年多，單位升值約36.2%。

投資者吳龍飛認為，九月後樓價走勢要視乎環球經濟表現。

受訪者對未來12個月樓價走勢看法

而東涌昇薈剛錄一宗零議價個案，單位三年多大幅漲價81.5%。該行王鴻琴亦稱，上址為8座中層C室，實用面積669方呎，以兩房間隔，獲換樓買家以910萬元購入，呎價約13,602元。據了解，單位為原業主於一六年以501.3萬元購入，帳面408.7萬元。

投資者唱淡 年尾冧價

對於市場再錄理想價二手買賣，資深投資者吳龍飛認為，由於年初累積的購買力持續釋放，令樓價在二、三月後持續上升，加上剛性需求支持下，預計升勢有機會延至九月。但其後走勢，要視乎環球經濟表現，若社會問題最後未能解決，樓價恐會急速回落，最差情況料在一年內急跌約五成。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則表示，物業市場基調向好，私樓市場供應長期短缺，美國有機會於本月減息等，均帶來穩定因素。惟近月香港社會氣氛緊張，令發展商延遲推盤，二手市場亦同步受影響，預料第三季一、二手成交將較按季下跌30%，樓價於第三季亦會下調2至3%。

四成受訪者有意入市

此外，香港置業本月透過問卷形式進行置業意向調查，成功收集318份問卷，當中58.5%認為未來12個月樓價走勢平穩或有上升，按季增約6.3個百分點，而看淡後市則佔41.5%。至於買樓意向，有38.1%受訪者計劃於未來一年入市，按季微增0.1個百分點，但較上年同期則漲5.1百分點。