華明邨三年升值5.7倍

利嘉閣郭敏輝表示，該單位現為兩房設計，原本開價220萬元放售，同區分支家庭經過幾番還價，最終決定購入，以實用面積381方呎計算，呎價5,512元。據了解，原業主於二○一六年僅以31.5萬元向房委會購入，期內帳面大幅獲利178.5萬元離場。

景林邨賣平半成

將軍澳公屋亦錄同類個案。世紀21將軍澳魏仕良指出，景林邨景櫚樓一個低層戶，實用面積349方呎，獲外區人士以208萬元承接，呎價5,960元，低市價約5%。據了解，原業主亦於三年前以46.5萬元購入，期內升值近3.5倍。

至於居屋市場，近期減幅更為明顯。魏氏亦稱，同區廣明苑廣賢閣低層4室，五月時曾叫價530萬元，累減60萬元後，日前獲區外綠表客以470萬元入市，減幅逾11%，以實用面積539方呎計，呎價8,720元。

此外，白居二客亦趕上尾班車入市。祥益黃肇雯表示，天水圍居屋天頌苑一個M座高層單位，實用面積429方呎，第二市場曾經叫價380萬元放盤，前後累減四口價合共40萬元之後，最終以340萬元獲該類買家購入，成交實用呎價約7,925元。

另一方面，即使居屋王旺角富榮花園，近日成交價亦較高位回落。世紀21家天下黎振傑透露，該項目11座中層D室，實用面積592方呎，原則為三房間隔，以未補價755萬元售出，成交實用呎價約12,753元。據了解，同類單位五月的時候，售價曾高見逾八球。