踏入七月份，住宅租賃市場開始變得活躍，以近月所見，租金已有所回升。單是今年首五個月，租金累計錄得約1.5%升幅，同時交投亦見暢旺。
事實上，近年來第二及第三季一般屬租賃活躍期，租務交投量均較一至三月份為佳。主要原因是暑假檔期屬傳統租樓旺季，家長普遍不想妨礙子女讀書，故趁長假期租樓搬屋。
其次，礙於近年樓市受辣招影響，不少原本有意換樓的人士會作多方面考慮，部分會將自己原先持有的物業出租，再另行租住其他單位。此舉可促成兩宗租務交投，因此形成近年成交持續活躍的原因。
今年暑假旺季已經來臨，筆者繼續睇好租市前景，預期無論交投或租金升幅，將較過去數個季度為快。
美聯物業首席分析師 劉嘉輝