綠表公屋王賣526萬

富誠地產孫偉文表示，上址早於一七年已開價590萬元放售，由於屬市場罕有面積最大放盤，同時亦可由兩房，改為三房，加上擁開揚景觀，故叫價進取。直至去年底物業降價至538萬元，才較為貼市。有同區綠表客物色大單位，睇樓約兩個星期，終以高價購入單位。

21年賺13倍 首期需四成

據了解，原業主於九八年七月僅斥37萬元購入，持貨約二十一年，帳面賺489萬元，單位期內升值13.2倍。他亦稱，由於上址自房委會首次售出至今，已相距超過二十年，故新買家需付四成首期入市。由於買入該屋苑單位買家，要支付較高首期，故近期承接並不多。

業界人士指出，第二市場樓價急升，但現時市區公屋大單位入場門檻，都較居屋仍低至少逾百萬元，同時該類單位以用家主導，放盤少有，所以每當有成交都創新高，破頂速度亦明顯加快。

事實上，對上的公屋樓王，為今年四月錄得的黃大仙下邨龍逸樓低層戶，單位實用面積544方呎，以456萬元售出。至於五月以450萬元易手的香港仔華貴邨華禮樓高層戶，做價追平全港第三高紀錄。

鳳德邨雪鳳樓3室平面圖

五大未補價公屋王

上月港島區第二市場亦錄得一宗居屋理想價成交。柴灣杏翠苑高層實用面積407方呎單位，六月售422萬元，呎價10,369元，為項目居二市場成交呎價首破一萬元。

上月未補價交投少逾半

不過，新居屋快將推出，近期未補價市場交投顯著下降。房委會資料顯示，該類公屋及居屋市場六月暫錄79宗成交，較五月同期減少53.5%，創去年十月後最低。但回顧上半年在新白居二入市下，至今已共錄1,515宗成交，較去年下半年多約68%，宗數屬一六年上半年後最高。

至於交投量較少的已補價自由市場居屋，成交價亦絕不遜色。鰂魚涌康山花園8座中層C室，實用面積592方呎，原先只放租。但近期因獲買家洽購，遂在已補價市場以998萬元轉售，更創港島居屋成交額新高，呎價16,858元。同屋苑另一個4座中層兩房戶售850萬元，呎價17,562元。