西九巨無霸商業地估值千二億

經歷啟德商業地皮撻訂事件，下季政府再推出高鐵站上蓋大型項目，會否擔心存在風險，發展局局長黃偉綸表示，並不保證土地不會出現流標情況，而該項目未有拆細推出，是因為統一發展，對設計及管理上都有好處。

重推啟德撻訂地皮

上述商業用地面積約64.15萬方呎，綜合市場估價，該項目每方呎樓面地價介乎約17,800至40,000元，以可建樓面計，估值約563億至1,266億元。萊坊林浩文認為，該地投資額高，相信僅2至4組發展商入標，並以財團形式以分散發展風險。他又料，項目總投資額高達1,000億至1,400億元，長期租金回報率約2.5至3厘。

此外，本月被高銀金融（00530）棄購的啟德4C區4號商業/酒店用地，亦極速於下季重推。

政府研究調高按金

對於該財團放棄交易，遭沒收2,500萬元按金，黃偉綸表示，市場有不少聲音指按金定額太低，擔心會再出現同類事件，政府會研究作出調整，在合理空間內增加按金，詳情有待公布。

資料顯示，二○○七年政府仍沿用勾地機制時，有批評指申請勾地對發展商沒好處，加上涉及按金金額高，未能讓中小型財團參與。當時政府回應業界訴求，將勾地按金減半，由勾地價的一成，降至5%，上限由5,000萬元減少一半。

該幅重推地皮為跑道區首幅批出的商業地，可建總樓面約863,181方呎，上月中曾以111.24億元批出，但未能完成交易。地皮最新估值約82億至112億元，平均每方呎樓面地價約9,500至13,000元，其中上限佔值，較上一次回落7%或1,000元。

至於同區承啟道鄰近啟德體育園的商業/酒店地昨起招標，八月九日截標。項目最高可建樓面逾34.44萬方呎，當中約至少15.5萬方呎為酒店樓面。該地每方呎樓面地價料約1.1萬元，即估值約37.8億元。