私宅售價指數連升五個月 累漲一成

該署臨時數據顯示，今年首五個月該指數已累升約10.4%，較去年同期的8.7%，高出約1.7個百分點。而今年升幅主要是靠中小型單位帶動，該類實用面積1,075方呎及以下單位指數，期間亦上漲約10.4%。

以地區及單位面積劃分，各區面積431方呎以下細單位，上月平均呎價全部破頂。當中新界區平均售價，按月漲約1.3%至13,771元，今年首五個月較去年底高約14.2%，升幅為所有地區及面積類別中最多。而九龍及港島區期內亦錄約13.7%及約9.4%升幅。

二手呎價全部逾1.1萬

至於反映主要二手屋苑樓價的中原城市領先指數，按周再升0.43%至187.83點，連升兩周，半年上升約7.6%。

該指數的128個成分屋苑，本周調整呎價全部升穿1.1萬元。其中天水圍嘉湖山莊呎價11,076元，較去年底項目低位，高出升近21%。

對於私人住宅樓價再破頂，長實地產投資董事郭子威稱，有關數據尚未反映最近市場變化，下半年樓價走勢料將平穩，上升空間不大。

他又指出，美國年內好大機會減息，香港銀行雖未必會跟隨，但對樓市仍屬正面支持，故樓價不會下跌。

滙豐前大班憂樓市冧

滙豐銀行前首位華人大班劉智傑則指出，私人住宅售價指數滯後，而最近銀主盤重現，部分住宅更劈價，因此仍然擔心樓市有下跌的風險，所以目前只適宜買樓自住，不宜作投資。

他亦表示，未來樓市爆煲與否，要視乎信貸市場情況。但滙豐銀行近日劈回贈兼加按息，反映銀行不太睇好物業按揭貸款業務，樓市仍然有令人擔憂的地方，加上全球經濟表現一般，買樓投資要小心衡量風險。