啟德商廈呎租料50元 超東九

總樓面多中區逾倍

該行商業物業服務主管顏慧萍表示，啟德區商業總樓面規模龐大，較中環及金鐘傳統核心區的總樓面高出約1.2倍，對比觀塘及九龍灣一帶東九龍區，更多出約1.8倍。至於與灣仔及銅鑼灣，以及港島東相比，其面積則多出2.3倍至2.5倍。

顏氏認為，由於區內商廈供應量大，加上大部分甲級寫字樓每層樓面都逾萬方呎，而租金亦較傳統核心區低，料將吸引港島區租戶。雖然啟德有大量潛在商廈供應，不過她指，該批供應並非在極短時間內「一次過」推出，所以預計租賃市場有能力吸納。

近港鐵地皮具吸引

她又稱，若未來沙中線通車，啟德地區將享有相當有利的交通網絡，前往中環及尖沙咀分別只需15及14分鐘，而到達鰂魚涌則需23分鐘，該區有力成為「接駁點」，能夠連接東面及南面的商業區。

至於區內商業地分布，她指共有13幅，其中6幅位於啟德城中心一帶，料可望向區內體育園方向，加上鄰近港鐵站及設有零售商場等，估計吸引力較大。餘下地皮則有4幅坐落九龍灣海濱沿岸，另外3幅位處跑道區。

啟德區除了商業樓面充足外，高力國際估價及諮詢服務主管鄭亥延指出，該區是規劃完善的綜合發展區，未來可提供單位達4.99萬伙，人口13.4萬人，足夠支持區內商業活動。