工商舖專頁：銅鑼灣舖租高位冧七成

據土地註冊處資料，上述舖位為波斯富街77至83號波斯富大廈地下A室，新租約期由今年六月至二○二二年七月份，隨後兩年可以相同租金續租。據了解，該舖面積約600方呎，即是次成交呎租約186元。

早年加租一倍遷走

翻查資料，上述舖位早年已經開始出租，於二○○六年獲珠寶店以每月12.65萬元承租，隨後二○一二年月租升至26.5萬元，當時由鐘錶店租用。直至二○一四年，該舖位轉由大型銀行以每月約37萬元承租。以此計算，該舖高峰期每月呎租高達617元，而最新租金則大幅下滑69.8%。

資料顯示，上述舖位新租戶為何達明，何氏於早年承租街內波斯富大廈地下C舖，以經營甜品店，不過一三年租金由每月約14萬元被加租一倍而遷出。

他回覆本報指出，由於位於同區景隆街的舖位租約到期，加上近年核心區的租金水平已回落逾三成，故是次成功返回波斯富街。他又透露，數年前零售高峰期的舖租大幅攀升，街內舊舖租金被加租至逾30萬元，坦言「糖水一碗只賣十多元，冇得做，支持唔住」。

對於小店重返核心區，美聯工商舖行政總裁黃漢成認為，近年旺區吉舖數量增加，以及租金大幅回落後，租金支出已去到可負擔水平，為不少小商戶提供重新進入最旺地段的機會。目前銅鑼灣街舖租戶組合，較數年前變得更健康及多元化，包括食肆、時裝及精品店等，不再「清一色」只有珠寶店。

業界料跌勢近尾聲

不過黃氏指出，主要街道舖租跌勢已達尾聲，坦言已經「見底」，普遍舖位租金已平穩發展或錄輕微增長，目前只有未跌夠的個別舖位，需要再向下調整。

事實上，同區近月亦有大型舖位租金出現輕微回升。據資料顯示，區內軒尼詩道513號維寶商業大廈地下、一樓至二樓，面積合共約7,565方呎，獲大型銀行以每月約144.5萬元續租，租約期由二○一九年十月至二○二二年九月，新租金較二○一七年的租金上升2%。不過仍較二○一四年高峰期回落27.5%。