公屋良景邨僅嗌22萬

上述為良景邨良萃樓高層6室，將於下月十日透過忠誠拍賣推出。資料顯示，該物業已放售多時，自去年八月於同類市場開價70萬元，其後於同年十月，一度減至30萬元翻拍，惟未能售出。該單位近日再度推出，上周開價38萬元再拍，呎價2,533元，都未獲承接，是次再劈約42%。

據房委會資料顯示，屋邨今年在第二市場錄得9宗成交，呎價介乎4,300至5,300元。不過，同類細單位的買賣較為罕見，對上一宗買賣個案，要追溯至一七年底，當時一個153方呎的中層單位，成交價75萬元，呎價4,907元。

伍冠流：太細未必搶手

資深投資者伍冠流表示，上述單位呎價不足一千五百元，十分抵買，不過估計物業未必搶手。他解釋，因為單位面積太細，不足夠一家人居住，加上位於屯門，距離市區有距離，而綠表買家只有一次入市機會，故會更為謹慎。他又指出，若單位同時在自由市場推出，可吸引收租客作投資之用，相信會更受歡迎。

事實上，拍賣場上昨亦錄得低市價成交，部分亦是不提供樓契。環亞拍賣昨日售出兩項物業，其中旺角順興大廈低層A室，同屬法院令無契單位，實用面積429方呎，兩房間隔，開價390萬元，獲兩組買家搶高至405萬元售出，成交呎價9,441元。據了解，物業估值約540萬元，較一般單位低約25%。

據了解，無契樓是指賣方出售物業時，未能出示單位的樓契，而原因有很多，例如遺失或業主過世，以致無人得知樓契所在等。而購買該類單位時，要注意不少事項，包括單位一般不能向銀行承做按揭，買家亦需要一筆過付清樓價。同時客源相對較窄，增加日後轉售難度，做價一般會較低。

筲箕灣銀主盤700萬沽

該拍賣行同場亦沽出筲箕灣東安大廈低層A室銀主盤，開價600萬元，獲3組買家共承12口價，成交價700萬元，搶高約17%，以實用面積696方呎計，呎價10,057元。據悉，買家為投資客，有意購入單位收租，物業估值約770萬元。事實上，該單位已於拍賣場上放售約一年，去年六月時曾以638萬元開拍，其後逐步調低開價。