分析：環球樓價轉弱恐礙經濟

研究機構Oxford Economics報告指，即使目前環球樓價尚未下跌，但增速已自一六年大幅放慢，而樓價估值過高令未來數季存在顯著下滑的「重大風險」。該機構估計，倘主要經濟體的樓價跌10%，以及房屋投資減少8%，全球經濟增長將被拖低0.3至0.4個百分點，明年增長或降至2.2%的十年新低。

Oxford Economics指樓市轉弱會從三方面打擊經濟。第一是業主在身家縮水效應下減少消費；第二是房屋投資減少下直接推低經濟增長；最後是房屋資產作為貸款抵押品，樓價下跌將導致信貸緊縮。

據國際清算銀行（BIS）數據顯示，中國私人負債過去三年急升70%，大部分與住宅按揭有關，而最近數據顯示，內地住宅投資和新房動工均呈放緩。

該機構又提到，過去樓市滑坡包括上世紀八十年代初、九十年代初、○七至○九年，以及現時放緩，樓價與房屋投資均出現同步向下，如果信貸環境同時收緊，屆時環球經濟增長將跌至2%之下。

另外，美國標普Case-Shiller樓價指數顯示，當地廿大城市樓價四月份按月沒有增長，差過預期的0.1%增幅，按年則升2.54%，略高於預期增長2.5%，並是連續13個月放緩。至於當地五月份新屋銷售則跌7.8%，至以年率計62.6萬間，創五個月新低，低過預期68.4萬間。