消費谷起 民生商場租金望升5%

回報率4.5%贏甲廈

該行研究部主管馬安平指，一八年至二二年各民生地區商場落成量180萬方呎，帶來不少投資機會。過去十年相關物業交易總值逾630億元，成交額由○九年佔全港商舖總額的約8%，升至去年的63%。

他稱，該類民生商場零售表現穩定，加上消費市場趨向依賴本地消費者，故地區商場屬具吸引力的長線投資物業。此外，本港勞動市場穩健，人口不斷增長，繼續為較小型本地化商場帶來支持。

地區商場租金回報率於各類物業，他稱截至去年底，該類商場租金回報3至4.5%，較核心區街舖及甲級寫字樓僅2.5%及2.7%高。

他又指，該類商場佔約76%租戶為必需品零售商，如超市、餐飲及服務業，甚少受網上零售銷售影響。在經濟低迷期間，普遍表現強韌，故在下行周期時地區商場是穩健投資類別。

該行香港資本市場資深董事（投資部）鄧潔瑩補充，若投資該類商場，可選擇一些私人住宅比例較高的地區，如將軍澳區。她認為，未來該區將有更多商業機構、政府部門及國際學校等進駐，有利人流及消費增長。