置熱話題：老牌居屋平價盤尋寶

新界：穗禾苑叫價 最低468萬

新界雲集平價居屋，要數金額最平的第一代居屋，不得不提穗禾苑。該老牌居屋坐落火炭半山，偏離港鐵站，但勝在環境清靜，加上單位內籠足秤，故長期有用家追捧。世紀21陽光陳世民表示，受近期社會氣氛影響，部分穗禾苑業主叫價回軟，目前屋苑入門盤實用面積411方呎，兩房間隔，原先放售價480萬元，新近劈至468萬元。至於呎價最平首選實用面積550方呎的大兩房單位，原叫價580萬元，業主減至550萬元放售，實用呎價1萬元。

兆安苑呎價唔使一萬元

他續說，上月底穗禾苑錄高價成交，單位為A座高層一個實用面積411方呎的兩房單位，以495萬元售出，做價及呎價均創屋苑同類新高，惟隨着整體市況轉淡，六月份該屋苑交投無以為繼，暫僅錄一宗買賣。

穗禾苑偏離港鐵站，但勝在單位內籠足秤。	葵涌悅麗苑	新界第一代居屋入場費

新界西方面，若以呎價作比較，屯門早期居屋兆安苑可謂最抵。屋苑鄰近屯門市中心、屯門公園及西鐵屯門站，生活及交通配套充足，而單位清一色兩房間隔，廳房俱大，對追求闊落居所的家庭客具吸引力。祥益袁思賢稱，現時兆安苑最平放盤實用面積495方呎，叫價480萬元，呎價9,697元。

山翠苑位處柴灣半山，環境清靜。	市區早期居屋放盤叫價	俊民苑有三房戶去年以八百五十五萬元易手。

另方面，美聯梁浩文則指出，想住得鬆動，首推該屋苑實用面積563方呎的大兩房戶，入門價原先540萬元，新近減價逾5%，以510萬元放售，實用呎價9,059元，可申請八成按揭保險。同區另一個第一代居屋置樂花園，單位以實用見稱，祥益林偉光說，現時入門盤為兩房戶，實用面積449方呎，叫價500萬元；三房入場盤實用面積511方呎，叫價550萬元。

悅麗苑近港鐵 515萬起

相比屯門區，同坐落新界西的葵涌早期居屋悅麗苑，樓價一樣親民。該項目最煞食的是鄰近港鐵荔景站，為荃灣線及東涌線的轉車站，交通便利，惟周邊欠缺大型商場及玩樂設施。美聯袁新濤表示，悅麗苑最平兩房放盤原叫價520萬元，業主現降價至515萬元放售，較一個港鐵站之隔的居屋清麗苑平一截。而悅麗苑三房入場門檻亦降低，最平放盤原先叫660萬元，近期業主連減兩口價，以630萬元放售，實用呎價12,115元。

市區：山翠苑較高峰減20萬

市區早期居屋的放盤業主減價取態較克制，但仍不乏低水單位。當中以港島柴灣居屋山翠苑樓價最平，原因是位處半山，交通不算方便，樓價因而長期落後大市。該屋苑去年高峰期時入場叫價曾超過五百三十萬元，惟宏利地產代理李小姐透露，現時最平放盤為低層單位，叫價五百一十萬元，實用呎價一萬三千四百五十六元。

清麗苑兩房嗌580萬

她續說，同區另一個第一代居屋宏德居，鄰近港鐵站，社區設施齊全，故樓價遠較山翠苑為高。目前入場盤叫價六百二十萬元，實用呎價一萬五千三百八十五元。至於港島南香港仔居屋漁暉苑，非坐落鐵路沿線，但入場費相對較高。美聯丘松原指出，最平放盤為兩房戶，叫價六百一十萬元，實用呎價一萬五千八百八十五元。

九龍西方面，鐵路沿線不乏較低水選擇，其中荔枝角早期居屋清麗苑，鄰近港鐵美孚站，交通便捷。屋苑另一優勢是鄰近美孚新邨，周邊大型公園、商場及康體設施有齊。

美聯袁新濤稱，清麗苑有樓睇放盤叫價普遍企穩六球以上，惟入門盤可放眼連租約的兩房放盤，原叫價六百萬元，最近減價二十萬元，以五百八十萬元放售。另一個實用面積四百二十六方呎兩房連約盤，以五百八十八萬元放售，實用呎價一萬三千八百零三元，平過美孚新邨入門盤近一百萬元。

九龍東港鐵沿線最相宜的早期居屋，首選油塘中心。世紀21聯誠謝寶昭稱，目前最平放盤為兩房單位，放盤價六百萬元，實用呎價一萬二千六百三十二元，仍在八成按保範圍之內。他續說，鄰近港鐵藍田站的康田苑，現時兩房入場盤實用面積四百方呎，叫價六百四十五萬元，較滙景花園入場價八百萬元，低近兩成。

另外，坐落名校區的第一代居屋俊民苑，鄰近港鐵何文田站，享交通優勢。中原張仲偉指，現時入門盤為兩房盤，屬事故同層戶，放盤價七百五十萬元，實用呎價一萬五千四百六十四元。

第一代居屋無補地價轉讓限制

最早期發售的居屋，由於當時房委會未有訂明補地價政策，故並不受補地價轉讓限制，業主可自由轉售單位，買賣程序與私樓無異。惟自一九八二年五月推出的居屋計劃第三期乙起，轉讓須要補地價，業主須先向房委會繳付補價，才可將單位在公開市場出售或出租。

俊民苑16萬變855萬

房委會為協助中低入息家庭自置居所，於一九七八年起推出居屋發售，第一期居屋包括葵涌悅麗苑、觀塘順緻苑、柴灣山翠苑、何文田俊民苑、香港仔漁暉苑及沙田穗禾苑，售價介乎8.9萬至16.6萬元。雖然過去四十年以來，香港樓市經歷高低起伏，但期內這些早期居屋的樓價升幅相當可觀。

當中悅麗苑D座高層三房戶，去年高峰期以破頂價668萬元易手，實用呎價12,846元，較一九七八年一手價12.2萬元爆升53.8倍。另外，俊民苑D座頂層三房戶，實用面積596方呎，當年一手購入價逾16萬元，去年高峰期以855萬元易手，創屋苑新高，期內升值約52倍。至於位置稍遜的山翠苑，有A座高層兩房戶於去年高峰期以535萬元售出，較一九七八年一手買入價上漲47.6倍。