受累旅客消費轉變
當時應該是業主最開心的時期，傳統旺區如中環、銅鑼灣及尖沙咀，舖位租金和價格顯著上升，每一次續租加幅均四至五成，最多甚至高達1倍，相當誇張。至於一般商場每年租金亦有雙位數增長。
惟近年旅客的消費模式改變，不再以奢侈品為主。眼見零售租金不斷向下調整，中環及銅鑼灣一直租予奢侈品牌，每次續租的減租比例都較大，亦有一定的空置率。
筆者相信，今年下半年租金有機會再向下調整5%，屆時舖租有望見底。至於租客的組合亦調整，由奢侈品牌，變成現在新的租戶包括運動、餐飲及其他新興品牌。經過今次轉變後，香港零售業將更成熟穩健。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管 林浩文