大行籲揀地產發展股

看好新世界新地信置

該行估計美國在今明兩年會減息三次，本地銀行未必會跟減，按揭利率將維持在約2.375厘水平，即租金回報率仍會高於按息，買樓抗通脹的意欲或會提升。該行認為美國減息輕微利好本港樓市，相信息率下降可抵銷經濟增長放緩的影響。

美銀美林又預計，人民幣匯價到明年底會放緩至7.5兌每美元水平，如若中美貿易戰全面開打，人民幣更會跌至7.77水平，本已疲弱的高端零售或會再受人民幣弱勢所拖累，寫字樓需求亦受貿戰所影響，故該行看好地產發展股多於收租股，首選新世界發展（00017）及長實集團。如人民幣貶值5%，將拖累九倉置業（01997）及恒隆地產等收租股。

另方面，滙豐環球研究亦發表報告指，本地住宅樓價由年初至今已升了8.3%，升破去年八月時高位，接近該行全年升10%的預測。一手住宅銷售量續強勁，今年首五個月達1.12萬伙，按年增102%。可是，該行預計未來幾個月樓市增長動力將減慢，原因是買賣雙方對樓價的期望有分歧。

至於地產股，年內已升12%，跑贏恒指8個百分點。該行建議選股時，要揀市場領導者及股息回報率達4厘以上的公司，首選新地及信和置業（00083）等，予其「買入」評級。