理財Campus：內地樓價升幅收窄成交減

報告顯示，五月全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米14,836元（人民幣‧下同），按月上升0.24%，升幅較四月收窄0.04個百分點。按年比較，100城住宅均價上漲3.98%，漲幅較四月亦收窄0.29個百分點。當中北京、上海等十大城市樓價按月上升0.08%，升幅較四月回落0.03個百分點。

九月前難放寬調控

根據中指院的數據，五月樓價按月上升的城市減少兩個至67個，其中漲幅在1%以上的城市有12個，較四月減少3個，另有30個城市樓價錄下跌，3個城市持平。

由五月住宅市場情況來看，月內一線城市市場需求依舊強勁，單月成交量創年內新高。不過，大部分二、三線城市成交量均有不同程度的回落，包括無錫、徐州、合肥等城市。

中指院預計，各線城市樓價將延續分化趨勢，一、二線城市樓價較平穩，部分三、四線城市將面臨調整壓力。同時有分析人士預計，企業於六月將明顯加大供貨力度，供應量有望明顯回升。西南證券房地產首席分析師胡華如則估計，政府穩樓市的政策於今年九月份不會有改變，至第四季才有可能會進入輕微寬鬆的狀態。

恒大上月銷售增28%

另邊廂，內房五月銷售表現參差，繼景瑞控股（01862）月內合約銷售額按月下跌逾兩成後，中國恒大（03333）公布，上月合約銷售金額約535.3億元，按年增長約28%；合約銷售面積約497.3萬平方米，合約銷售平均價每平方米10,764元。不過，按月計算，恒大銷售則錄跌8.35%。

至於中小型內房企之銷售亦僅微升，中國金茂（00817）公布，五月份集團取得合約銷售金額約133.39億元，按月升4.27%；而金地商置（00535）該月內合約銷售總額約49.7億元，按月升7.94%。不過，花樣年控股（01777）上月錄銷售額約27.5億元，則按月升近50%。