理財Campus:內地樓價升幅收窄成交減

內地樓價出現降溫,中國指數研究院報告指,五月內地房地產市場成交量微降,以及百城房價升幅回落。與此同時,持續有內房發展商五月份合約銷售額按月錄得跌幅。分析認為,短期內調控政策難以放鬆。

報告顯示,五月全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米14,836元(人民幣‧下同),按月上升0.24%,升幅較四月收窄0.04個百分點。按年比較,100城住宅均價上漲3.98%,漲幅較四月亦收窄0.29個百分點。當中北京、上海等十大城市樓價按月上升0.08%,升幅較四月回落0.03個百分點。

九月前難放寬調控

根據中指院的數據,五月樓價按月上升的城市減少兩個至67個,其中漲幅在1%以上的城市有12個,較四月減少3個,另有30個城市樓價錄下跌,3個城市持平。

由五月住宅市場情況來看,月內一線城市市場需求依舊強勁,單月成交量創年內新高。不過,大部分二、三線城市成交量均有不同程度的回落,包括無錫、徐州、合肥等城市。

中指院預計,各線城市樓價將延續分化趨勢,一、二線城市樓價較平穩,部分三、四線城市將面臨調整壓力。同時有分析人士預計,企業於六月將明顯加大供貨力度,供應量有望明顯回升。西南證券房地產首席分析師胡華如則估計,政府穩樓市的政策於今年九月份不會有改變,至第四季才有可能會進入輕微寬鬆的狀態。

恒大上月銷售增28%

另邊廂,內房五月銷售表現參差,繼景瑞控股(01862)月內合約銷售額按月下跌逾兩成後,中國恒大(03333)公布,上月合約銷售金額約535.3億元,按年增長約28%;合約銷售面積約497.3萬平方米,合約銷售平均價每平方米10,764元。不過,按月計算,恒大銷售則錄跌8.35%。

至於中小型內房企之銷售亦僅微升,中國金茂(00817)公布,五月份集團取得合約銷售金額約133.39億元,按月升4.27%;而金地商置(00535)該月內合約銷售總額約49.7億元,按月升7.94%。不過,花樣年控股(01777)上月錄銷售額約27.5億元,則按月升近50%。