理財Campus：港人「隔山買牛」4大貼士

1.揀信譽良好發展商

內地有不少爛尾樓，他建議除了選擇信譽良好的發展商，亦要實地考察了解，如留意是否有工人、水泥車進出地盤。

另外，如在施工的地盤，牆身的灰泥應該呈現深黑色，觸感濕潤，如石灰已經乾透就要留意。

2.切勿依賴租約保證

通常一些較好的地段出租率會較高，相反，如果發展商主動提供保證租約條款，很大機會只會租兩至三個月，及後就要自己尋找新租客。

3.物業基建眼見為實

普遍來說，中介會介紹物業附近有何基建，例如鐵路、大橋等。

但在內地即使項目已簽署政府文件，亦可能會有改動或取消，故親眼看到動工才可作準。

4.落訂前先了解按揭

一些中介為做生意，會在不了解物業的情況下，慫恿客人先繳首期，但因未必每個項目都可借貸，買家或要全資買樓。按揭息率方面，現時人民銀行規定，借貸五年以上的金融機構人民幣貸款基準利率為4.9厘。