理財Campus：90後北上掃樓博賺返港置業

Kevin大學時期修讀市場推廣學系，畢業後，隨即加入獵頭公司工作。他憶述，讀書時期一位同學的母親是資深國內物業投資者，在耳濡目染下對國內投資漸生興趣。因此踏入社會後，他每逢假期便會跟隨同學母親到內地睇樓，及後更瘋狂到星期五下班就立即趕到內地不同城市考察。

購江門單位 首期18萬

雖然他頻頻北上睇樓，但由於「銀彈」不足，所以一直只有心動而未有實際行動。他更笑指從事獵頭顧問賺的是辛苦錢，幾乎每天都要打電話問人要不要轉工，普遍新年前後較少人跳槽，而在四至六月就會有較多人轉工，有時候更要在晚上十時回覆招聘者，可說是二十四小時的艱辛工作。

他坦言：「有時候北上睇樓，一有空餘時間就會回覆招聘者，都咪話唔辛苦。」雖然工時較長，但有意義，可以幫人找到更高薪、更理想的工作，同時個人收入亦可觀。

工作約兩年後，他終於有足夠資金上車，第一個買入的物業是位於江門的一個約900方呎單位，當時買入價連同雜費僅約為60萬元（人民幣‧下同），首期為18萬元。現時該單位已升值至79.2萬元，即短短兩年物業已升值逾30%。他之所以選擇江門，是經過考察後發現該區入住率高，留意到窗戶都掛滿衣服。

同時他又發現物業只需要5分鐘車程，已可到達附近的大型購物中心，來往中山亦僅25分鐘車程。他仔細研究買家市場、住屋需求等後，選擇了配套成熟的民生區單位，附近買家多為用家，他現時雖然已經收樓，但未有將單位出租。

3物業月供僅八千元

大約一年以後，Kevin又再買入佛山一個接近880方呎的樓花單位，樓價為80萬元，首期為24.1萬元，現時已經升值至98.4萬元。同年再買入距離廣州南站只有45分鐘的肇慶單位，現時升值幅度為一成半。他的所有單位都不考慮出租，原因是租金回報低。

「現在買入的都是清水房，用10萬、8萬元裝修，但租金收入可能只有每月2,000元，實在不划算。」加上中港兩地人在裝修方面口味不同，因此Kevin打算中線持有物業，或等五、六年後才考慮沽售。

現時他三個單位每月利息連同供款，約為8,000港元，未來或會在內地多買一間物業作投資，長遠目標是於香港置業。只用兩年時間就儲得18萬元的首期，他解釋是因為平日少消費、不愛旅遊，亦間中投資股票才可儲到錢。

無可否認，不少人對投資內地樓市存有戒心，Kevin則認為在政府的政策下，很多基建會落實動工，交通將會更加便利，可推動城市發展，並帶來投資機會。在判斷物業是否值得買入時，他會上網翻查城市綜合數據，如該區的人均收入和附近的發展配套等。

宜親身睇樓掌握資訊

他亦主張親身睇樓，原因不外乎市場上太多虛假資訊。他指出：「有些經紀可能是由外省來工作不足一個月，簡單記下物業資料就賣盤，仔細問清楚根本唔識答問題。」另外，他最愛與當地的士司機傾偈，因為年紀較大的更熟悉城市發展，見證不同地段的樓價升勢。