夾屋王宏福花園1020萬易手

一個月兩破紀錄

中原練玉群表示，上述單位為套三房間隔，擁海景景觀，叫價約1,000萬元，放盤短短數小時已獲多名買家洽購。有用家見同類放盤罕有，雖然原業主反價20萬元，仍追價入市。原業主於○七年以281.8萬元連地價買入，持貨約十二年，現轉手帳面獲利738.2萬元，或升值約2.6倍。

資料顯示，上月初該項目一個3座中層H室單位，同屬套三房間隔，望山景，亦以1,000萬元易手，為對上最高價買賣，以實用面積706方呎計，呎價約14,164元，是次最新做價，再高約20萬元或2%。

夾屋成交金額頻破頂，呎價近日亦刷新紀錄。鑽石山悅庭軒1座高層C室，兩房間隔，辣招剛鬆綁，即以818萬元售出，以實用面積454方呎計，呎價約18,018元，屬同類物業呎價新指標。原業主持貨僅三年，帳面賺逾210萬元。

質素貼私樓受捧

事實上，已補價自由市場居屋單位，樓價早已突破千萬元。旺角富榮花園17座中層單位，實用面積592方呎，三房間隔，去年以1,065萬元售出，為至今全港資助房屋做價最高。而同屋苑另一個14座同面積中層戶，今年四月時都售1,030萬元。

資深投資者吳龍飛認為，不少夾屋或居屋位於市中心，加上實用率高，特別受用家追捧，尤其是夾屋單位，質素貼近私樓水平。他稱，即使以過千萬元入市，以面積計算，呎價仍與私人住宅有距離，令市場近日經常錄該類大額買賣。