悲觀情緒經歷3階段
當樓價愈高時，矛盾愈大，於是近年當樓價下跌少少時，不看好樓市的人會非常亢奮，令市場冷卻，同時亦積聚大量的購買力。當基本數據重返現實時，積聚的購買力爆發，令樓市上升。
其實只要冷靜思考，樓市沒有泡沫的基本結構不改變，又如何存在結構性的轉勢？筆者認為，人為的悲觀情緒會有三階段反應：第一，不相信樓價會跌；第二，不置可否；第三，愈來愈多人轉軚看淡。但當大部分人看淡時，就是樓市復甦的前夕。
樓價輾轉向上，但總會調節，大家見樓價跌少少不要大驚小怪！有需要，量力而為就買。只要「龍市」的高資金、低借貸、供應不足的因素存在，買了後下跌亦不用擔心。
祥益地產總裁 汪敦敬