九龍細單位呎價首越萬五

私宅月升3% 六年最勁

上述單位類型呎價按月增長約4.6%，最新報約15,004元，較去年六月高位的約14,871元，高近1%。以實用面積430方呎計，該區細戶平均售價約645萬元。新界及港島相同戶型呎價亦按月增約3.7%及2.5%，報13,569元及17,259元。

樓價升勢亦不局限於細單位，部分中大型類別也有突破。新界區實用面積753至1,075方呎中型單位，四月呎價升至12,798元歷來高位，按月增約2.4%。

價格穩健的港島大單位同樣升穿高位，面積1,076至1,721方呎類型的呎價漲至約23,701元。

事實上，中小型單位樓價反彈幅度較理想，實用面積1,075方呎及以下的中小型住宅，四月售價指數報393.5點，按月漲約3.2%。

樓市自去年調整過後，今年價格一直上揚，升勢更有擴大迹象。據差估署資料，四月私宅售價指數報390.5點，按月再升約3.2%，是一三年二月後最大單月升幅。指數已連升四個月，累增約8.7%，較一八年同期約6.9%漲幅，多出約1.8個百分點。

租金走勢遠落後售價

市場對後市走勢仍見正面，長實地產投資董事郭子威認為，今年初以來樓價升幅較去年同期多，是受利率因素刺激。原本去年仍預測息口續升，但今年卻估計有機會減息，成為樓價向上動力。

租金走勢則相對落後，該指數四月報194.5點，按月升約0.57%，連升兩個月。但由於該指數年初下跌，故相比去年底只有約0.62%升幅，較去年同期的1.87%為低。