二手樓價創新高

呎價萬一元單位絕迹

反映主要大型二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數，按周再度上升0.42%，連續十六周向上，累積上漲11.46%，衝破去年八月中旬錄得188.64點的舊紀錄。同時，大型單位及中小型單位指數都創新指標，分別報188.65點及189.57點。

而有關指數內的128個成分屋苑，對上一周還有新界西的屯門海翠花園及天水圍嘉湖山莊的調整呎價低於1.1萬元，分別為約10,822元及約10,520元，但最新已升至11,020元及11,154元。

十大屋苑首五個月樓價升幅

二手市場最新減價及低價成交

美孚遺產貨低10%沽

事實上，樓價由低位回升，十大屋苑漲幅亦十分顯著。今年首五個月，該批二手物業平均實用呎價升幅介乎6.8至19.9%，以鴨脷洲海怡半島最理想，呎價約18,098元。

中美貿易關係於上月惡化，個別業主肯讓步調低叫價，令成交價下滑。香港置業余栢指出，荔枝角美孚新邨8期百老滙街122號低層C室「遺產貨」，實用面積670方呎，兩星期前叫價850萬元，剛減至800萬元沽出，呎價約11,940元，低市價約10%。

嘉湖累減47萬獲承接

將軍澳亦連錄減價成交，美聯林志堅稱，君傲灣1座中層一個兩房單位，五月初開盤，原業主見股市下調，恐樓市逆轉，先後減四口價共92萬元，終以758萬元轉售，呎價16,623元。同類單位四月曾售785萬元。

香港置業劉浩勤亦稱，區內近兩天已錄至少4個放盤主動減價，減幅最多近4%。

即使過往交投最活躍的嘉湖山莊，都有業主增加議幅吸客。中原文家輝稱，麗湖居6座高層F室，實用面積442方呎，約兩周累減價47萬元，即獲睇樓半年的同區客以528萬元承接，呎價11,946元，比月初同類單位售價，低約8.2%。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文預期，未來一、兩個月樓價升幅將收窄，下半年樓市則比較波動，價格有機會向下調整約5%，而整體住宅交投量仍持續減少。

至於資深投資者吳龍飛則指出，現時二手樓可以有5%議價空間，故預期直至中美雙方達成協議，股市回升，樓價才有望重拾升軌。

不過，到十月份，不利因素會再浮現，他解釋，因為達成協議會削弱中國經濟，直接影響香港，屆時樓市會正式步入跌市。