零售舖供應明年飆36%

據差餉物業估價署的《香港物業報告2019》資料，二○二○年私人商業零售樓宇供應量，為二○○六年後的新高，當中以西貢（將軍澳）、荃灣及灣仔為主要落成地區，佔該年整體約56%。事實上，近年商場零售樓面供應，持續處於高水平，如二○一八年高達134.6萬方呎。而今年該類零售物業落成量則達106.6萬方呎，主要位於油尖旺及離島區，佔整體約26%。

舖市新樓面五年倍增

至於自二○一六至二○二○年期間，該類物業每年都有超過100萬方呎樓面供應，五年共提供逾631萬方呎樓面，較再對上五年勁升接近一倍。

零售物業按年落成量	商廈樓面持續短缺，料今年租金向上。	寫字樓按年落成量

此外，據差估署截至三月份數字，零售物業租金及售價指數今年走勢向下，分別報187.2點及566.2點，較去年底回落0.8%及4.5%。

另方面，二○二○年私人寫字樓市場落成量，將會急跌至僅有逾71萬方呎，按年顯著下跌約76.8%，為二○○五年後的新低，當中甲級商廈有逾51.12萬方呎，荃灣和西貢（將軍澳）佔約82%。

不過，今年該類物業新供應較多，達逾306.8萬方呎，當中甲級寫字樓達逾277.28萬方呎，主要集中在觀塘及沙田，佔預計供應量的79%。

商廈樓面持續短缺，料今年租金走勢依然向上。根據該署的資料，三月份整體寫字樓租金指數報265.6點，按季上漲3.8%，其中甲廈升幅跑贏大市，按季大升4.3%。不過該類物業售價指數卻未有跟隨租金升勢，三月份報532.9點，按季跌6.3%。

若按地區劃分，各個商業區走勢各異。三月份尖沙咀租金指數報239.9點，按季升3.8%，為升幅最多地區，緊接為上環及中區，報362.6點，較去年第四季多1.3%。而灣仔及銅鑼灣租金指數則有所回落，報270.5點，按季跌0.7%。

一線舖租金輕微受壓

中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，消費市道暫時未有太大改善，惟明年零售物業供應量大增，估計將對核心區構成一定壓力，一線舖位租金料仍有些微下跌空間。他續稱，由於核心街道舖租已經歷長達四年的低潮期，長遠而言，料成交價及租金會緩慢地逐漸回升。

而寫字樓市場方面，他則指出，雖然今年及明年供應量較為波動，但港島區供應始終不足，估計核心區指標甲廈呎價及租金會平穩向上。

至於非核心區如東九龍一帶商廈，受累於大量供應，預計未來呎租橫行，維持約30至40元。