紐約第五大道租金高位插一成

曾幾何時，紐約曼哈頓的第五大道一舖難求，一些零售商寧願捱貴租，甚至蝕本經營，都要在這條全球最知名的遊客購物熱點插旗，以收宣傳之效和建立品牌形象。然而時而勢易，網購冒起，大大降低時裝品牌及其他零售商承受天價租金的能力，名店紛紛撤出導致吉舖湧現，租金亦由高位滑落一成。

網購不但打冧很多美國舊式和地點欠佳的商場，近年連全球最知名的購物地段也開始受到波及。最近數月，一些服裝零售商包括Gap及Tommy Hilfiger先後關閉第五大道的旗艦店，以配合集中開拓電商平台，減少店舖網絡的新策略。而Ralph Lauren第五大道的旗艦店一七年關閉後，舖位一直空置。

券商Cowen高級分析員Oliver Chen指出，很多坐落第五大道的旗艦店被視為品牌的聖殿，但是租金開支亦要在考慮在內。

舖位需求減弱下，高緯物業指出，介乎四十九街至六十街一段的第五大道，首季平均呎租，由一七年首季高峰回落11%，至每呎2,779美元，反映店舖空置和租約即將結束的可租率，雖然由去年第四季有統計以來最高的27.5%降至首季的25%，仍遠高於一八年首季的17.4%。

名店繼續撤出第五大道，房地產基金Vornado Realty Trust表示，旗下租戶西班牙服裝品牌Massimo Dutti將於今年內關閉第五大道店舖。該公司行政總裁Steven Roth嘆道，第五大道地點明顯優越，但租金不復三年前。

相對而言，美國其他高級零售地段的租金較具抗跌力，比華利山的羅迪歐大道，以及位於三藩市的聯合廣場，一七年六月至一八年六月的平均呎租，分別維持於每年875及700美元。

持有零售物業的房地產基金Acadia Realty Trust行政總裁伯恩斯坦指出，即使是必搶的零售舖位，租金亦必要合理。零售物業顧問Nina Kampler認為，聰明的業主會重新修訂租約以挽留租客。