紐約第五大道租金高位插一成

曾幾何時,紐約曼哈頓的第五大道一舖難求,一些零售商寧願捱貴租,甚至蝕本經營,都要在這條全球最知名的遊客購物熱點插旗,以收宣傳之效和建立品牌形象。然而時而勢易,網購冒起,大大降低時裝品牌及其他零售商承受天價租金的能力,名店紛紛撤出導致吉舖湧現,租金亦由高位滑落一成。

網購衝擊 名店撤離

網購不但打冧很多美國舊式和地點欠佳的商場,近年連全球最知名的購物地段也開始受到波及。最近數月,一些服裝零售商包括Gap及Tommy Hilfiger先後關閉第五大道的旗艦店,以配合集中開拓電商平台,減少店舖網絡的新策略。而Ralph Lauren第五大道的旗艦店一七年關閉後,舖位一直空置。

券商Cowen高級分析員Oliver Chen指出,很多坐落第五大道的旗艦店被視為品牌的聖殿,但是租金開支亦要在考慮在內。

舖位可租率高企25%

舖位需求減弱下,高緯物業指出,介乎四十九街至六十街一段的第五大道,首季平均呎租,由一七年首季高峰回落11%,至每呎2,779美元,反映店舖空置和租約即將結束的可租率,雖然由去年第四季有統計以來最高的27.5%降至首季的25%,仍遠高於一八年首季的17.4%。

名店繼續撤出第五大道,房地產基金Vornado Realty Trust表示,旗下租戶西班牙服裝品牌Massimo Dutti將於今年內關閉第五大道店舖。該公司行政總裁Steven Roth嘆道,第五大道地點明顯優越,但租金不復三年前。

相對而言,美國其他高級零售地段的租金較具抗跌力,比華利山的羅迪歐大道,以及位於三藩市的聯合廣場,一七年六月至一八年六月的平均呎租,分別維持於每年875及700美元。

持有零售物業的房地產基金Acadia Realty Trust行政總裁伯恩斯坦指出,即使是必搶的零售舖位,租金亦必要合理。零售物業顧問Nina Kampler認為,聰明的業主會重新修訂租約以挽留租客。