招標新盤做按揭要醒目

由於發展商招標賣樓過程中毋須提供價單，買家入標後的成交價，可能面對銀行估價不足的風險，令首期預算超支。

比較按保估價 免失預算

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣建議，買家入標前，若憂慮收入與信用狀況影響可敍做的按揭貸款額，可先向銀行申請預先批核，並參考附近樓盤售價，入標價不宜超出市價或銀行按揭預先批核的估價的一成。

由於發展商會為買家提供折扣及回贈優惠，以致合約價與扣除優惠後的折實價不同。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，香港按揭證券公司審視物業是否符合條件申請按揭保險時，會以樓盤合約價（面價）計算。

合資格向按揭證券公司申請按揭保險的物業，樓價以600萬元為上限，才可敍做八成按揭。她舉例說，若招標出售的樓盤未扣除優惠的合約價為700萬元，即使折實價低於600萬元，買家亦不符合資格買按揭保險，以致只能敍做六成按揭，即首期高達樓價四成。

銀行為買家承做按揭時，則以樓盤折實價計算按揭成數。若買家合資格申請按保，包括總按揭成數，最終會以折實價計算。以樓盤合約價為550萬元、折實價450萬元為例，敍做八成按揭，貸款額最多為360萬元。

王美鳳指，招標出售的樓盤，成交紀錄冊上多數列明合約價，普遍會註明優惠詳情，但計算折實價費時，銀行需較長時間審批按揭。