天鑄首個銀主盤嗌5600萬

近年樓價急升，抵押物業套現容易，但亦增加成為銀主盤的風險。何文田天鑄首現同類放盤，項目一個低層戶，實用面積逾2,000方呎，開價5,600萬元，呎價逾2.7萬元。據了解，單位為原業主數年前購入，並先後多次承做按揭或貸款。

市場指出，同屋苑一個由二手業主持有的低層戶，實用面積1,738方呎，本月以4,700萬元轉售，呎價27,043元。由於兩者質素相若，故上述銀主盤開價屬市場水平。

同區皓畋亦錄得明賺實蝕個案，市場指出，屋苑一個實用面積587方呎單位，獲買家以1,250萬元購入，呎價21,295元。

由於是次帳面僅獲微利，預計扣除佣金及釐印等開支，有機會損手離場。

事實上，近期受股市波動及盤源短缺等影響，多個豪宅區交投銳減。消息指出，九龍站屋苑五月暫只錄8宗買賣，並以中價單位為主，如天璽星鑽璽中層A室，實用面積637方呎，以2,480萬元易手，呎價38,932元。

而凱旋門觀星閣低層D室，則以1,990萬元沽出，呎價約36,447元，原業主持貨不足三年，扣除10%額外印花稅後，帳面仍賺逾400萬元。

此外，大潭玫瑰園剛破今年悶局，由一本地家族持有的雙號屋以1.098億元售出。美聯黃尚倫表示，該洋房實用面積3,314方呎，連花園及車庫，享全海景，呎價33,132元。上址為原業主於○七年購入，持貨至今升值逾三成。