港島居屋王東欣苑呎價萬九

細價居屋單位成為市場上車焦點，筲箕灣區內地產代理指出，由於樓價400萬元或以下住宅單位可承做最高九成樓按，故近期不斷接獲查詢，但該區已沒有該類價位的私樓放盤，故居屋細戶獲追捧。他表示，上址東欣苑成交單位料市值月租約1.3萬元，即租金回報約3.9厘。該單位沽出後，市場再沒有同類開放式戶放售。

旭埔苑中層568萬易手

據了解，實用面積約二百方呎居屋單位，向來是買家爭購目標，故買賣成交價全都破紀錄。如該屋苑A座一個中層戶，實用面積213方呎，去年中以400萬元易手，呎價約18,779元為港島區對上最高紀錄成交。至於全港居屋呎價王，暫由何文田冠熹苑保持，該項目一個高層單位去年售420萬元，以實用面積211方呎計，呎價達19,905元。

已補價自由市場居屋呎價紀錄

二手居屋平均每宗成交價

除買賣價急升外，已補價居屋租盤亦被高追。Q房網招潔冰透露，富欣花園4座中層E室兩房單位，實用面積431方呎，望園景及樓景，連裝修及家電，獲同區客以月租2萬元短租。以單位業主一六年以420萬元購入價計算，租金回報約5.7厘。據了解，同類兩房單位成交月租，近期普遍達約1.8萬元，是次高市價逾10%。

自由市場居屋樓價向來較私樓低水，近月新界北同類市場交投轉旺。中原徐威文表示，上水旭埔苑F座中層7室，實用面積546方呎，兩房間隔，以568萬元轉手，呎價約10,403元。世紀21奇豐陳偉康亦稱，同區翠麗花園3座低層L室兩房戶，獲外區上車客以413萬元承接，以實用面積427方呎計，呎價約9,672元。

每宗平均515萬 半年高

有代理報告指出，今年居屋樓市愈來愈熾熱。香港置業表示，資助房屋表現已跑贏大市，二手居屋今年首四個月共錄1,778宗註冊，涉及金額約88.96億元，較去年同期大增約18.7%及約21.1%。反觀同期整體二手住宅錄14,645宗註冊，總額約1,120.41億元，分別較去年同期下跌約15.5%及約16.0%。而上月二手居屋平均每宗成交金額為約515.6萬元，按月上升1.8%，創近半年新高。