懶理貿戰 細價樓破頂

中美貿易戰升級無礙二手樓市,買家繼續搶盤,帶動細價屋苑再破頂。青衣翠怡花園9座高層F室,實用面積368方呎,剛以653萬元售出,呎價17,745元創屋苑歷史新高。而鰂魚涌上車盤南豐新邨細單位呎價更撲兩萬元關口。

美聯梁文楓表示,上述翠怡花園兩房單位,約兩個星期前才放盤,當時開價約660萬元,由於屬同類海景戶唯一選擇,故獲買家即睇即買。而同面積單位,上月底做價為633萬元,呎價17,201元為對上紀錄,半個月內即被打破。

第一城三房僅減3萬

市場消息透露,南豐新邨本月暫錄約4宗成交,但只有一宗屬兩房單位,為12座中高層F室,實用面積391方呎,原則兩房間隔,開價790萬元,昨日議價至780萬元沽,呎價19,949元。

而屯門上車盤大興花園兩房戶,四月錄呎價逾1.3萬元成交後,樓價進一步上升。市場消息稱,該盤1期2座低層單位,實用面積394方呎,剛以523萬元售出,呎價約13,274元料屬屋苑新指標,約四年升值逾40%。

此外,多個指標屋苑近兩日交投未見放緩。美聯黃錦瀚指出,沙田第一城睇樓量保持平穩,昨單日連錄至少兩宗成交。而業主叫價仍強硬,如22座中層C室,實用面積484方呎,原則三房間隔,叫價815萬元,售812萬元,減價3萬元,幅度僅約0.4%,呎價16,777元。

同屋苑另一個52座低層兩房單位,只減價10萬元後,亦獲買家以590萬元承接,以實用面積304方呎計,呎價約19,408元。

愉景新城再現千萬刁

至於中價屋苑亦錄多宗交投。美聯吳肇基稱,鰂魚涌太古城連錄約兩宗成交,包括洞庭閣中層E室,實用面積489方呎,成交價900萬元,呎價約18,405元。另一個南海閣低層實用面積587方呎單位,則售1,090萬元,呎價約18,569元。

該公司梁仲維稱,荃灣愉景新城樓價再達千萬,單位為9座高層E室,實用面積652方呎,獲區內人士以1,000萬元購入自用,呎價約15,337元。原業主持貨約七年,帳面獲利逾450萬元。

另方面,綜合市場資訊,在缺乏全新項目推出情況下,一手市場周末兩天共錄逾90宗成交,較上周的逾1,180宗大幅減少。