專家樓評：三大購買力撐起樓市

樓市三大購買力（即上車、財富效應及中國資金）聚首並不是一件簡單的事，對上一次在一九九七至九八年，九八年後香港樓市不斷下跌，直至二○○三年見底。之後一段時間樓市兩極發展，豪宅表現較佳，細單位稍遜。

政府在一○年起推辣招管制樓市，按揭門檻提高，購買力偏向細單位。樓市辣招抑壓換樓需求，換樓人士想買樓可能需要支付多一倍的首期。直至近期，樓價升幅已多於按揭的收緊，換樓業主已不需依靠高按揭的配合都可以換樓。由現在開始，要再次面對三大購買力齊現的旺市。