瑞銀估香港樓價升多十年

反映主要大型二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數，按周再升1.17%，追貼去年八月最高的188.64點。若連同大型屋苑及中小型單位，三大整體指數齊升十三個星期，更是九七年三月後首見，最長升浪紀錄為十五周。

每年需求料6萬伙 遠超供應

分區指數方面，四區樓價三升一跌。當中九龍區指數按周升1.94%至187.91點，為逾兩個多月以來最大漲幅，連升十二個星期共13.44%，指數較歷史高峰只相差0.42%，預計將會最先破頂。而港島區報195.19點，按周升1.73%，新界西同期微升0.39%。不過，新界東則跌0.29%。

事實上，外資大行繼續看好後市，瑞銀報告認為，內地人對本港住屋需求顯著增長，抵銷因本地人口老化導致的需求下降。同時，未來十年香港整體房屋需求料每年6萬伙，遠超政府每年4.5萬伙（包括公私營房屋）的長遠供應目標。在供應有限及低息環境下，料未來樓價保持升勢。

此外，買家以行動表明對後市充滿信心。美聯黃家明稱，淘大花園P座高層4室，實用面積322方呎，一房間隔，單邊望全山景，開價700萬元，同區客為購「心頭好」，昨以678萬元連租約承接。成交呎價打破上月底錄得約20,868元的舊紀錄。

盈翠兩房特色戶售逾千萬元

據了解，原業主於一二年以約290萬元購入上址，單位現時月租約1.35萬元，若以是次成交價計，回報僅約2.4厘。而沙士期間，同類單位做價曾跌至約50餘萬元。

該行李貫甡則透露，青衣盈翠半島2座頂層特色戶，實用面積531方呎，連天台兩房戶，獲區內客以1,048萬元購入，呎價約19,736元，做價料屬全區兩房新指標。

他指出，該單位叫價原先為1,200萬元，但原業主見近日市況波動，前晚願減價出貨。單位於○五年以320萬元購入，升值728萬元或約2.3倍。

康怡放盤三粒鐘即獲承接

而馬鞍山迎海亦錄得一宗兩房新高價個案。中原表示，該盤3座高層G室，實用面積512方呎，以865萬元易手，呎價16,895元，持貨四年帳面賺約167萬元。

由於買家積極入市，部分單位放售不久即獲承接。該行楊文傑指出，鰂魚涌康怡花園五月暫錄4宗成交，包括N座中層12室，實用面積490方呎，屬兩房則王。業主放盤僅三小時，火速以972.8萬元沽出，呎價19,853元。上址為原業主早於八七年以60.5萬元買入，三十二年升值逾15倍。