成功究竟是靠「父幹」還是靠「苦幹」呢？80後的Jacky Kwan自小被送到英國讀書，但贏在起跑線上不代表毋須努力。事實上，他自15歲開始就創業做生意，大學畢業後為儲首期歷盡辛酸。結果除了成功上車，更將物業一變十幾個，工作四年已經財務自由，現時更享有每年過百萬港元的被動收入。

Jacky在香港出生，14歲到英國升學，並入讀寄宿學校。「細個時屋企人冇教理財，初時零用錢僅800港元，我唔使一個月就用完。」由於零用錢不足，他在學校「做生意」賣零食，每周兩次拖車仔，來回步行30分鐘至附近超市入貨，然後再轉售予同學。「當年會將汽水轉售獲利，一罐可樂原價賣33便士（約3.37港元），我賣60便士（約6.12港元），仲有其他零食。」他靠自己賺得零用錢。

大學時期他主修化學工程學系，畢業後於23歲投入職場並搬離宿舍，一人居於面積約300方呎單位。他續指，當時單位租金貴，佔月入三分之一，故他以財務自由為目標，一邊儲蓄，一邊研究英國樓市。講到儲錢經過，他不禁笑指「淒涼」，最記憶猶新是為省電，英國天冷時晚上氣溫只有零度亦不開暖氣，估計每年省下約6,000港元電費。

在外地生活少不免以汽車代步，為了省錢，Jacky曾以約18,000港元買入一輛車齡超過十年的老爺車。「除咗又殘又舊，部車仲曾經邊行邊漏機油，搞到每星期都要入一次油。」回想過往，他不禁大笑，但正是這份堅持，令他在畢業後3年，儲得近47萬港元作為首期，向銀行敍做七成半按揭，買入價值175萬港元的英國物業。他指，成功儲夠錢上車除由於生活上節儉，亦因工程師人工可觀。

買入第一幢物業後，他並未自住，反而運用自身工程師知識，將大屋間成四間套房。「喺英國，改裝套房係合法，但法例規定每間房最小要有70方呎空間，唔計露台及走廊面積。」當時他每月供款約4,000港元，但物業分間成幾間套房出租後，每月共可獲1.3萬港元租金收入。

約一年後，他自資約30萬港元首期，買入一個約119萬港元的兩房戶，並改建為三房出租，物業總租金收入由8,000港元升至1.2萬港元。及後他照辦煮碗，一直買入物業、做七成半按揭及進行改建等，至27歲時手上已有4個英國物業。「當時租金收入扣除供款都有數萬港元被動收入，可以唔使工作，但唔敢太早離開職場。」

過了兩年，Jacky手上物業已由一個變成十多個，每年租金收入近200萬港元，扣除供款每年被動收入約120萬港元，成功達到財務自由並辭工。他現時共有約50個租客，由於租務事宜繁重，故招聘兩名當地人幫忙處理收租、家電等問題。他更設立專為租客使用的應用程式，如熱水爐壞了，可透過應用程式發出通知，他及其助手都會收到訊息，並作出跟進。

29歲就財務自由，但Jacky未言休，過去兩年更一直努力睇盤、做小型發展商。近期他又有新目標，冀成當地大型發展商，其涉足區域由當地北部伸延至南部，同時將商舖「活化」成住宅，此舉在英國既合法又普遍，且回報可觀。不時港英兩邊走的他，之前與朋友成立HK Landlord Academy，望將經歷分享給港人。