新世代供略:孝順仔悟出換樓賺錢程式

正所謂「莫欺少年窮」,今期的主角是孝順仔Don,他不怕捱亦不怕輸,年僅24歲便開始買樓收租,及後樓換樓套現,成功賺到第一桶金。其後與拍檔合作創業,開拓汽車美容市場,現時擁有三個物業也沒有忘記飲水思源,以每月高達五位數字的家用回饋父母。

Don自小與家人及親戚一家七口同住大圍公屋,小學時期搬到居屋居住,家庭和諧令他深感家的重要。他於17歲便開始打工,曾經從事餐飲、地產、銀行及傳媒行業。

24歲購粉嶺私樓上車

他說「窮就儲到錢」,第一份工是超市倉務員,公司在家附近,於是行路返工省卻交通費,當年月薪5,000元,扣除家用及日常開支各1,000元後,其餘全數作儲蓄。他坦言,唯一的興趣是「揸車」,但直至投身物業管理行業,加薪至1萬餘元,才敢買二手車。

工作了七年的Don,儲蓄約十萬元。24歲時覺得將來自己會成家立室,所以便膽粗粗買入粉嶺私人屋苑。當時是○八年金融海嘯後,該單位成交價約120萬元,承做九成半按揭,首期只需6萬元。不過,他選擇以每月約6,000元租出單位,補回約4,000元的差額便夠供樓。

半年後,代理說有人願意出價約160萬元購買單位,即獲利約40萬元。他頓然覺得「賺錢好容易」,亦學懂用資金買資產,才能滾出更多資金的道理。

翌年他便斥資約220萬元買入馬鞍山中心,單位可望到少許海景,加上肯花錢裝修,故當時以屋苑租金新高價9,500元租出,幾乎抵銷約1萬元的供樓開支。半年後轉手,再賺40萬元。兩年之後,於自由市場以約200萬元買入馬鞍山居屋全海景單位,一年之後以300萬元易手,獲利約100萬元。

創業搵銀 現揸三物業

一三年他與拍檔引入韓國汽車鍍膜技術,順利開設汽車美容公司,創業一年即回本,兩人各賺取逾100萬元。Don亦於一六年以390餘萬元買入深水埗新盤收租,首期連同印花稅及律師費等,需約100萬元。翌年,他斥約800萬元買入馬鞍山私人屋苑自住,首期約320萬元。去年再度入市,斥逾1,000萬元買入馬鞍山新盤雲海,現時合共持有三個物業。