創富奇財：投資高手掃英樓 收15厘租

他修畢EMBA（高級管理人員工商管理碩士）後，隨即加入投行、基金公司工作。工作約四年後，就被挖角到獵頭公司，令他物色到不少專才，更可與不同的大型企業合作，從而建立屬於自己的客戶網絡。結果在職場工作了七年，他便決定自立門戶，開設自己的獵頭公司，專門為一些大公司尋找中高職位管理層人員。

他憶述，○九年時第一次開公司做生意，辦公室只有500方呎及擁有四名員工。及後，接到外國銀行的請求，要求聘請人才，他指出：「這個是個頗為艱巨的任務，但最終以真誠打動受聘者。」由接到請求至完成入職，共花約四個月時間，他亦因此賺到六位數字，短短一年更將辦公室搬到位於中環的1,200方呎單位內，至今公司已營運接近十年。

Hubert於英國將物業分間成合法套房出租。	套房內籠企理實用。	Hubert Tam小檔案

揸10物業 升值達四成

除了創業如魚得水，工作約兩年後亦極速上車。他稱：「當時第一份工的薪水約1.5萬元，為了買樓月儲1.2萬元，都幾辛苦！」當年樓價低水，他僅用24萬元首期便可上車。

及後開始買入英國物業，成為收租佬。「當時有朋友是會計師，他告訴我英國物業低水，自己亦有投資當地物業。」於是他開始研究及了解當地物業市場，首次投資是一二年，他於香港透過中介公司買入倫敦樓花，現時已經建成三層高共1,500呎排屋，每層500方呎。

一年後他再次買入位於倫敦巿中心的樓花，現已建成800方呎大屋，另未計平台。兩個物業分別以約450萬港元買入，至今已經升值約四成。

「其實當時買貴咗，因為隔山買牛，當中手續費可能近15至20%。」因此，他在一六年報讀相關課程，發現當地物業不但可以整個出租，更可以善用空間，將物業分間成合法套房出租。除了上堂，他亦親身到當地實地考察，更於英國北部買入第三個物業，成功分房出租。在一七年時，他又留意到內地重慶市是「一帶一路」的起點城市，可直達俄羅斯，料當地樓市有升值潛力，故在當地買入四個一房單位。

短短三年，他成功打造「收租小王國」，至今持有近10個英國物業及4個重慶物業。

分間套房 出租予專才

而位於英國北部的物業，每個100萬至200萬港元，每個物業皆向銀行敍做最高七成半按揭，並改建成套房，扣除供款及雜費，回報12厘。

「事實上，英國北部是較為貧窮落後的地方，目前樓價仍然低水，隨着年輕人大學畢業投身社會，住屋需求有增無減。」因此在英國北部買入物業，並出租予年輕專才，可享有穩定的租金收入；而在倫敦買入物業則以謀求樓價升值為主。近年他更與志同道合的好友開設HK Landlord Academy，不時帶團到當地睇樓、了解做套房的不二法門。

隔山買牛並非易事，他提醒年輕人一定要到當地實地考察。此外，當地物業動輒都過百年樓齡，因此買入物業前最好帶同測量師檢查樓宇結構。另外，最好尋找估值師，估計出租回報，方可申請按揭貸款。

脫歐陰霾消退 潛力佳

近日英國脫歐問題以及匯率波動都令投資者卻步，惟Hubert認為，早年英鎊匯率較高，於一四年時曾高見每英鎊兌13.3港元。一六年因英國脫歐公投，以至英鎊曾急瀉至9.23，但近日問題逐漸明朗，英鎊重上兌10港元水平。在政治局勢可望走出陰霾，以及倫敦市住宅供不應求下，於當地投資樓市的前景應不俗。