內房限售漸鬆綁 未必掀拋風

北京於一七年三月首次推出「企業名義購買住房需滿三年以上才可出售」的限制措施，被市場認為是住宅限售的前奏。事隔僅一周，廈門公布針對個人買家的限售令，至今內地超過一百個城市正在實施不同程度的限售。

大部分城市限售年期為兩至三年，但有個別城市長達五年，例如深圳一八年二月推出的四幅住宅用地中，其中一幅便明文規定單位五年內不准轉讓；青島於去年四月將限售期由兩年延長至五年。當局表明，限售的主要目的是為抑制投資投機行為。

八城市交投勢旺

內媒引述克而瑞房地產研究中心數據指出，廈門、廣州、青島、濟南、珠海等八個城市首批實施限售政策的城市，在限售令推出的六個月內成交面積合共達3,439萬方米。市場憂慮一時之間大量二手盤湧入市場，或對樓市造成重大打擊。不過，有業內人士認為，國家政策不會容許樓價大起大落，單位鬆綁只會為這些城市帶來成交量。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，部分城市樓價走勢較一七年市場高位已有所回調，若業主在現時沽售，虧損會不小，因此相信不會出現拋售潮。他認為，未來限售單位持續解禁，市場供應量將顯著增加，有助健康地抑制樓價上漲。