舖位全月僅61成交 縮四成

短期難重返百宗水平

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，二月份的商舖買賣成交金額，按月計創近三年新低。資料顯示，之前的低位為一六年七月錄得的9.96億元。

二月舖位交投淡靜，他解釋是正值農曆新年假期，不少投資者外遊，而停止投資部署，導致買賣兩閒。他預期，未來數個月市況雖然會有所好轉，但不會出現大幅改善情況，交易宗數未必可以突破逾百宗水平。

此外，黃氏指出，今年一月因市場出現多宗大額商場登記，推高成交數字，令該月的商舖成交個案達99宗，涉及金額約199.40億元。

高檔商戶撤出核心區

事實上，近年承租能力較高的高檔零售商戶，不少已撤出核心區。據暉煌物業店舖報告顯示，二○一八年銅鑼灣羅素街錄得12宗街舖租賃個案，當中珠寶鐘錶金飾商戶只佔33.3%，按年大減48.5個百分點。

街內有關化妝品及藥房的承租個案，佔比則高達50.1%，按年增加31.9個百分點，由於該類商戶可承受的租金較低，故亦拖累租金向下。