新界細價樓 V形大反撲

據差餉物業估價署資料，二手住宅樓價指數自去年八月起開始回落，並連跌五個月，累挫達9%。而上述統計屋苑中，多達11個或約73%的彈幅，高於整體二手累計跌幅。

不少買家見樓價「跌唔落」而加快入市。利嘉閣古向嘉指，金獅花園去年底平均呎價曾跌至1.45萬元，但本月錄得的3至4宗買賣，呎價已升至1.68萬元。當中金豐閣高層實用面積266方呎單位，成交價468萬元，呎價約1.76萬元，為近期新指標價。據了解，同類單位做價，早前曾跌至395萬元。

元朗廿日錄130買賣

古氏續稱，二月時以約470萬元足以購買面積363方呎較大單位，反映期間樓價升幅顯著。該盤現時約有10個放盤，入場費升至約460萬元。另外，市場指出，同屋苑金富閣高層5室一房戶，實用面積322方呎，剛以517.5萬元易手，呎價16,071元。而該座中層同室單位，去年跌市後做價曾低見420萬元。

而龐大的購買力湧現，令價格在短期內飆升。元朗區三月首20日已錄近130宗買賣，當中溱柏佔至少5宗，平均呎價12,213元，較去年十二月的10,558元，急漲約15.7%。中原王勤學稱，農曆新年後，區內二手購買力釋放，集中追捧可承做八成樓按的600萬元以下單位，帶動該類屋苑價量齊升。同區尚悅本月更錄約24宗成交，表現最為突出。

青怡做價漲百二萬

近月青衣交投量顯著上升，該行梁岳宏稱，區內同期錄多達50宗成交，以上車盤市況最旺。青怡花園錄約3宗交投，平均呎價16,102元，較低位升15.5%。上述屋苑實用面積343方呎的原則兩房戶，售598萬元，同類做價曾一度低至478萬元，期內升價120萬元。

至於新界西的屯門大興花園及屯門時代廣場，平均呎價較低位上漲約14%，分別11,846及14,650元。美聯高文帆指，買家近期見大興花園樓價不再跌，放盤減少，已紛紛入市，目前入場單位叫價升至470萬元。祥益林偉光表示，該屋苑近期連錄成交，有區內買家以540萬元購入1期3座高層E室，實用面積428方呎，呎價12,617元。

此外，個別市區細價物業漲幅亦明顯。香港置業譚征稱，牛頭角得寶花園去年底平均呎價低至14,765元，現時回升13.1%至16,701元。主因該屋苑為市區少數仍提供四百餘萬元上車盤，在買家搶盤下，目前放盤更僅約10個，推升樓價。他舉例，項目實用面積282方呎單位，售價曾低至約410萬元，但現時同類叫價由498萬元起，漲幅更逾20%。

資深投資者吳龍飛稱，利淡樓市的因素消除後，買家恐樓價再升，加快入市，未來數個月樓價或升穿去年高位，再創新高。