名家筆陣：內地托樓價風險湧現

內地樓市價格仍會保持在上漲格局。內房調控從一六年提出樓市「只住不炒」，之後各地政府也推出許多行政性的調控，開始時能遏制一線城市瘋狂上漲的樓價，但隨着行政性調控愈來愈多，一線城市樓價升勢漸蔓延至全國。內房調控三年，全國各城鎮的房價幾乎都上漲了。

需解決基層住屋困難

儘管去年情況沒有早幾年那樣誇張，但是住房銷售金額增長速度仍然高於15%以上。中國樓市出現這格局，即樓價還在上漲，住房銷售還在創歷史紀錄，這是政府願意看到的，也是要達到目標。所以今年兩會不把房地產作為焦點問題，就在於政府希望今年低調地把持這種狀態。

所以，政府提出今年房地產調控目標「三穩」，而「三穩」的核心則為穩房價，因為只有房價不斷上漲，以投資需求為主導的內房投資者就不會退出；反之，還會利用銀行金融槓桿進入市場，使房地產市場繼續繁榮。

同樣，對於土地價格來說，只要房價上漲，開發商才有意願進入土地市場購買土地，土地價格才能穩定。穩房價或保證房價逐漸上漲，則是地方政府托市的撒手鐧。

因此，今年房地產市場調控政策普遍取態就是如何保證房價逐漸上漲，即政府如何托市。

特別的是，當樓市調控政策完全下放到地方政府手上，他們更會絞盡腦汁達到這目標。因為，如果中國的樓價下跌，全國的房地產泡沫、土地財政、地方政府債務風險及GDP增長等所有問題都會暴露。

同時，對於一線城市、二線熱點城市來說，由於房價過高所導致的嚴重居住困難問題，政府希望改變當前發展模式，增加保障住房建設來化解。

也就是說，政府一方面要穩定這些城市的樓價，不能讓樓價下跌，同時要化解中低收入民眾居住困難的問題。故對於這些城市而言，保障住房的發展和住房租賃市場的發展是重要任務。

全國樓價上漲既是基本政策要求，也可能是內房基本格局。這是今年政府房地產調控政策目標，也是保證中國經濟能夠持續增長的重要一環。

勢加重居民按揭負擔

不過，內房樓價能持續上漲20年嗎？這不僅會讓已經有30萬億元人民幣的住房按揭貸款居民債務加重，也會全面阻礙中國農村居民城市化的進程，以及全面提高城市企業的營運成本、勞動力用工成本，增加中國金融體系的風險。

如何平衡這些問題，就得看政府智慧了。一個國家僅是圍繞着樓市大做文章，如何穩定樓價，也只能用時間換空間，實際上並沒有消除龐大的風險。

易憲容

當代內地著名經濟學者，有「房地產平民代言人」的稱號。

作者：易憲容