美聯梁兆堅表示,整體樓市氣氛熾熱帶動,沙田市中心區的買家出價較之前進取,而上述新高價售出單位,為紫藤閣高層D室,實用面積1,018方呎,早於五個月前已經放盤,當時叫價1,850萬元。其後減幅不足1%便售出,平均成交呎價18,006元。一手業主持貨二十九年,單位升值超過7倍。
事實上,同面積單位對上最高成交價,要追溯至一七年,當時做價約1,608萬元,現再高出14%。
清水灣半島見1398萬
據了解,該物業樓齡較新,市場上已補價的放盤選擇並不多,以致部分客人要出高價搶盤。根據資料顯示,過往做價罕有錄得達「七字頭」,而一七年九月就有三房單位以688萬元登記售出,為對上做價的最高紀錄,而是次買賣價再高約16%。
換樓效應啟動,用家高價沽出上車細戶後,紛紛轉購大單位,推動樓價趨升。美聯林志堅指,將軍澳清水灣半島連錄「巨無霸」買賣,包括本月一個2座中層A室,實用面積1,040方呎,以新高價1,398萬元沽,較去年高位,再多18萬元或1.3%,呎價13,442元。
而3座高層實用面積1,038方呎單位,亦剛以1,288萬元售出,呎價12,408元。
海怡五成買賣破千萬
藍籌屋苑中價成交增多,該行吳志輝指出,荔枝角美孚新邨本月已錄得至少22宗買賣,佔6宗樓價逾千萬元,剛錄得的成交為2期百老滙街40號低層相鄰兩個單位,總實用面積共1,212方呎,獲同一組買家以1,450萬元承接,呎價約11,964元。
至於港島指標物業鴨脷洲海怡半島,中原王昭康表示,三月錄至少14宗成交,當中佔五成樓價破一千萬元。
當中包括12座高層G室,以1,510萬元成交,單位實用面積771方呎計,呎價約19,585元。