大單位爆升貴高峰逾10%

美聯梁兆堅表示，整體樓市氣氛熾熱帶動，沙田市中心區的買家出價較之前進取，而上述新高價售出單位，為紫藤閣高層D室，實用面積1,018方呎，早於五個月前已經放盤，當時叫價1,850萬元。其後減幅不足1%便售出，平均成交呎價18,006元。一手業主持貨二十九年，單位升值超過7倍。

事實上，同面積單位對上最高成交價，要追溯至一七年，當時做價約1,608萬元，現再高出14%。

清水灣半島見1398萬

此外，資助房屋樓價亦再癲。富誠地產孫偉文透露，居屋慈愛苑G座高層6室，早於去年中於自由市場放售，開價約880萬元，其後調整價格，至一月時叫價800萬元，近兩個月大市回勇，終只再降價1萬元，以項目新高價易手，以實用面積約650方呎計，呎價12,292元。

慈雲山慈愛苑

近期二手市場破頂個案

據了解，該物業樓齡較新，市場上已補價的放盤選擇並不多，以致部分客人要出高價搶盤。根據資料顯示，過往做價罕有錄得達「七字頭」，而一七年九月就有三房單位以688萬元登記售出，為對上做價的最高紀錄，而是次買賣價再高約16%。

換樓效應啟動，用家高價沽出上車細戶後，紛紛轉購大單位，推動樓價趨升。美聯林志堅指，將軍澳清水灣半島連錄「巨無霸」買賣，包括本月一個2座中層A室，實用面積1,040方呎，以新高價1,398萬元沽，較去年高位，再多18萬元或1.3%，呎價13,442元。

而3座高層實用面積1,038方呎單位，亦剛以1,288萬元售出，呎價12,408元。

海怡五成買賣破千萬

藍籌屋苑中價成交增多，該行吳志輝指出，荔枝角美孚新邨本月已錄得至少22宗買賣，佔6宗樓價逾千萬元，剛錄得的成交為2期百老滙街40號低層相鄰兩個單位，總實用面積共1,212方呎，獲同一組買家以1,450萬元承接，呎價約11,964元。

至於港島指標物業鴨脷洲海怡半島，中原王昭康表示，三月錄至少14宗成交，當中佔五成樓價破一千萬元。

當中包括12座高層G室，以1,510萬元成交，單位實用面積771方呎計，呎價約19,585元。