華一手樓價升幅收窄

中指院調查結果顯示，今年二月百大城市中，有56個城市樓價錄得按月升幅，較一月份減少10個，當中升幅在1%以上的有9個，較一月份的18個銳減一半。

期內，樓價錄得按月下跌的城市較一月增加8個至39個，其中2個城市跌幅在1%以上；5個城市表現持平。

三四線城市 國策影響大

報告指出，二月適逢春節，是房地產市場的傳統淡季，樓價按月升幅繼續回落，絕大多數城市價格波動在1%以內，反映市場平穩發展，加上期內全國多個城市密集發布新年房地產市場政策基調，但是整體內容均是以「穩」為主，相信未來房地產調控政策仍不會有太大變動。

中指院上海分院分析師方頏表示，未來房地產市場發展將趨於合理、量價走向平穩，投資增速放緩，預期當局將繼續因城施策。當中，一線城市加大有效供應，二線城市則增強吸引人才競爭力以引導需求，三、四線城市受棚改政策（棚戶區改造，即舊區重建）調整下行，未來銷售壓力加大。

分析指調控或陸續放鬆

中泰證券分析師倪一琛表示，農曆新年因素導致成交大幅波動，但見近期有10多個省份的政府工作報告都提出房地產調控以穩為主，認為在因城施策、分類指導及「穩」的主基調下，考慮到經濟下行壓力，市場條件適宜的城市或存在陸續放鬆調控的可能性。

另方面，多家內房企業公布二月銷售數據，受新年因素影響，大多房企銷售額均按月下跌。中國恒大（03333）二月合約銷售金額約為215.3億元，按年及按月分別減少55.27%及50.12%。首兩個月，恒大共錄合約銷售額約647億元，按年下跌42.48%。

另外，萬科企業（02202）二月錄得431.9億元銷售額，按年升21.32%，按月卻跌11.64%，首兩個月合併計按年跌11.11%。花樣年（01777）錄得銷售額13.03億元，按年和按月分別跌7.25%和23.44%。時代中國（01233）期內錄得31.22億元合約銷售，按年升3.99%，按月比較則跌25.31%。

合併一至二月銷售額計算，金地商置（00535）表現最佳，按年升超過48%至62.49億元，其次為中國奧園（03883），升38.53%，景瑞控股（01862）亦升26.1%。