華一手樓價升幅收窄

中國指數研究院公布二月內地一百個主要城市樓價指數,期內新建住宅平均價格為每平方米14,724元(人民幣‧下同),較去年同期上漲4.62%,惟升幅較一月收窄0.28個百分點;期內各線城市成交量亦有所下調。分析指,主要由於農曆新年效應導致期內成交淡靜。

中指院調查結果顯示,今年二月百大城市中,有56個城市樓價錄得按月升幅,較一月份減少10個,當中升幅在1%以上的有9個,較一月份的18個銳減一半。

期內,樓價錄得按月下跌的城市較一月增加8個至39個,其中2個城市跌幅在1%以上;5個城市表現持平。

三四線城市 國策影響大

報告指出,二月適逢春節,是房地產市場的傳統淡季,樓價按月升幅繼續回落,絕大多數城市價格波動在1%以內,反映市場平穩發展,加上期內全國多個城市密集發布新年房地產市場政策基調,但是整體內容均是以「穩」為主,相信未來房地產調控政策仍不會有太大變動。

中指院上海分院分析師方頏表示,未來房地產市場發展將趨於合理、量價走向平穩,投資增速放緩,預期當局將繼續因城施策。當中,一線城市加大有效供應,二線城市則增強吸引人才競爭力以引導需求,三、四線城市受棚改政策(棚戶區改造,即舊區重建)調整下行,未來銷售壓力加大。

分析指調控或陸續放鬆

中泰證券分析師倪一琛表示,農曆新年因素導致成交大幅波動,但見近期有10多個省份的政府工作報告都提出房地產調控以穩為主,認為在因城施策、分類指導及「穩」的主基調下,考慮到經濟下行壓力,市場條件適宜的城市或存在陸續放鬆調控的可能性。

另方面,多家內房企業公布二月銷售數據,受新年因素影響,大多房企銷售額均按月下跌。中國恒大(03333)二月合約銷售金額約為215.3億元,按年及按月分別減少55.27%及50.12%。首兩個月,恒大共錄合約銷售額約647億元,按年下跌42.48%。

另外,萬科企業(02202)二月錄得431.9億元銷售額,按年升21.32%,按月卻跌11.64%,首兩個月合併計按年跌11.11%。花樣年(01777)錄得銷售額13.03億元,按年和按月分別跌7.25%和23.44%。時代中國(01233)期內錄得31.22億元合約銷售,按年升3.99%,按月比較則跌25.31%。

合併一至二月銷售額計算,金地商置(00535)表現最佳,按年升超過48%至62.49億元,其次為中國奧園(03883),升38.53%,景瑞控股(01862)亦升26.1%。