置熱話題:紅磡啟岸投資攻略

紅磡馬頭圍道一帶近年「升呢」為新鐵路沿線的社區,區內新型住宅吸引年輕中產人士,尤其是小型單位特別好租,部分租金仍企穩在去年高位,回報穩定。該帶一手最新聚焦恒基地產(00012)新盤啟岸,業界預期,項目主打「價細」單位,除受上車客歡迎外,將成為收租客的投資熱選。

啟岸坐落馬頭圍道,鄰近港鐵何文田站,距離日後啟用的港鐵沙中線土瓜灣站更近,而附近亦有多條巴士及小巴線途經,住戶前往港九新界皆方便,盡顯交通優勢。項目提供551伙,主攻兩房或以下單位,間隔多元化,滿足年輕上車族的置業需求。

一房佔58% 啱年輕客

當中以一房單位供應最多,佔約58.4%,實用面積248至277方呎;另有開放式單位,佔約24.7%,實用面積170至218方呎。至於項目最大戶型的兩房及兩房連套房單位,比例則較小,共佔項目近17%,前者實用面積381至391方呎;後者則402至425方呎。

事實上,紅磡從昔日的船塢、工廠集中地,發展成今日的中產社區,面貌不斷變遷。受惠港鐵觀塘延線貫通及沙中線效應,區內重建步伐加快,馬頭圍道一帶新型住宅陸續落成,逐步蛻變成具鐵路概念的社區,成為區內上車及租樓的新興熱點。

食正地利 需求龐大

這帶近年入伙的新型住宅如薈點、寶御、何文田山畔、昇御門及VIVA等均提供細單位。由於銀碼細容易入市,開售時不但吸引上車客青睞,亦成為收租投資客的搶手貨。

迎富地產林穗華指,這些半新盤樓齡新,主打細單位,迎合年輕租客對高質生活的追求,加上位於交通樞紐位置,故入伙後往往備受年輕租客追捧;即使今年九龍區有不少新盤落成,但亦無損該帶租賃需求。

他續說,目前馬頭圍道一帶半新樓入場盤實用呎租叫價普遍近50元,其中鄰近啟岸的薈點因近港鐵站,租盤搶手,在盤源短缺下,現時屬入場盤的開放式戶最平叫租13,000元,維持去年高位價,實用面積200方呎,呎租65元。至於旁邊的寶御,最平租盤為實用面積307方呎單位,叫租15,000元,呎租48.9元。

租金回報料達3.5厘

美聯蔡冰河指,該帶交通四通八達,半新盤租客分布廣泛,除在毗鄰尖沙咀及九龍灣商業區工作外,亦不乏九龍站甚至中環、灣仔的上班族承租。他估計,約八成租客為80、90後的年輕人,當中不少從事銀行、會計及金融等行業。

香港置業行政總裁李志成指,隨着馬頭圍道一帶新興租樓熱點成形,新登場的啟岸主打細單位,且有特色會所,相信入伙後租務需求殷切,勢必成為投資客的收租對象。他料,屆時項目對外交通配套更趨完善,平均實用呎租有望達60元,租金回報率3至3.5厘。

開放式入場費382萬起

樓市回暖,發展商積極開售新盤,坐落馬頭圍道的啟岸乘勢開價吸客。該盤首張價單推出111伙,實用面積196至391方呎,以最高折扣8%計,折實平均呎價19,977元,售價介乎約382.5萬至796萬元,呎價17,831至23,061元。項目料三月上旬開售。

價單顯示,是次推出單位當中,開放式佔23伙,一房佔69伙,兩房則有19伙。其中,入場單位為3樓D5室,實用面積196方呎,折實呎價19,517元。另外,首批推出的一房單位折實售價全數低於600萬元。發展商為配合上車需求,首批發售30伙提供九成按揭,其他單位設最高85%樓按。

樓底逾11呎 景觀開揚

間隔方面,各單位內籠四正,景觀開揚,層與層之間高達11呎6吋,空間感強。廚房採開放式設計,具備充裕儲存空間,室內空間靈活多變。另外,所有開放式、一房內的睡房及兩房內的主人睡房,均預先裝置全身入牆式衣櫃,以增加儲存空間,設計貼心。

天際會所 設施齊全

啟岸除了入場費親民外,會所「天艦會」亦別具特色,坐落項目110米高之大樓頂層,區內罕見。

該空中會所的休閒生活空間11,500方呎,以豪華郵輪為藍本,提供多項度假式康樂設施,包括25米室外天際游泳池、池畔船長吧、池畔影院、瑜伽室、燒烤俱樂部及天際健身樂園等,滿足年輕置業人士對高質生活追求。

享鐵路優勢 潛力優厚

紅磡區作為九龍區的交通樞紐,接連的港鐵網絡不斷擴展,包括貫通屯門及馬鞍山的港鐵屯馬線途經港鐵何文田站,以及正興建的港鐵沙中線土瓜灣站。而鄰近該兩個港鐵站的啟岸,未來盡享多線鐵路匯聚優勢,交通更加四通八達。

往來各區及內地便利

值得一提的是,經港鐵屯馬線可快速到達香港西九龍站,轉乘高鐵香港段連接內地高鐵網絡,可貫通內地主要城市,方便快捷。從香港西九龍站前往深圳福田及深圳北,車程估計約14分鐘及約19分鐘;至於直達廣州南的車程只需約47分鐘。

毗鄰東九核心商業區

此外,正興建的中九龍幹線,將貫通九龍中部,連接西九龍、啟德發展區及九龍灣的道路網絡,屆時往來東西九龍頃刻即達。

另外,啟岸毗鄰政府重點發展之啟德發展區及九龍東全新核心商業區,規模之大相當於現有中環的兩倍,集政府機構、住宅、商業、社區項目之餘,旅遊、綠化、文娛休憩等設施亦一應俱全,未來發展潛力優厚。

校網方面,啟岸納入小學35校網,而中學屬九龍城區,直資名校協恩中學近在咫尺。此外,紅磡社區配套成熟,啟岸鄰近昇御門商場及紅磡街市,搭幾分鐘車可達區內大型購物熱點黃埔花園商場,滿足居民日常生活所需。