根據本報統計,至今有16家在港上市內地房地產發展商已經公布一月份的銷售數據。位處三甲的萬科企業(02202)、碧桂園(02007)及中國恒大(03333)期內合約銷售額均按年倒退約三成,而其餘房企則大部分錄升。分析指,受去年高基數影響,期內銷售額及面積增長幅度減慢,但料大型房企全年表現仍可跑贏行業表現。
萬科以488.8億元(人民幣‧下同)合約銷售額暫膺一月「賣樓王」,惟與去年同期比較,其銷售規模跌約28%。恒大一月銷售亦按年少近33%,至431.7億元。碧桂園於去年下半年起改為只披露歸屬股東權益數據,即把合作項目股權比例一併計算在內,導致銷售額看似按年大減逾半至約330億元。惟根據中國指數研究院數據,碧桂園上月整體合約銷售額按年跌幅約為33.5%。
反觀三甲以外的內房,大部分於一月的銷售額都錄輕微升幅。其中融創中國(01918)按年升逾8%,新城發展(01030)按年升逾6%,富力地產(02777)及融信中國(03301)合約銷售額同樣按年增長逾5%。
華泰證券報告指出,受高基數及去貨率回落所影響,一月百強房企銷售額及面積升幅雙雙放緩,當中前十名按年下跌幅度顯著,三甲碧桂園、萬科及恒大按年跌幅最為明顯,但強調一月情況不能全面反映全年的趨勢。
該行預期,今年20家大型房企銷售金額加權平均升幅將較去年的增長30%回落,但估計依然能保持在10%以上,較行業按年下跌4%為好。
華創證券房地產分析師袁豪表示,行業前十強房企一月銷售額平均按年倒退20%,頭二十則平均按年減少15%。不過他估計今年首季地產板塊股價有望觸底反彈,料資金環境亦將逐步改善。