市區大屋苑重現6球盤

去年樓市高峰期時，主要市區二手屋苑600萬元或以下放盤及成交全數消失，該類單位可承做八成或以上樓按，現時重現八成按盤，料可推動市場交投。

中原袁廣達透露，上述售出的南豐新邨9座低層F室，望內園景，早於去年九月以740萬元放售，其後開價亦跟隨市況調整，由700萬元再減至638萬元，獲洽後再降價離場。

事實上，上址同類單位去年八月，最高曾以740萬元成交，但本月錄5宗買賣，全屬兩房戶，成交價僅介乎600萬至688萬元，入場費已由628萬元起。

黃埔新邨560萬成交

九龍屋苑亦錄得可承做高成數按揭成交個案。消息稱，紅磡細價盤黃埔新邨佳貴樓一個中層單位，實用面積341方呎，以約560萬元沽出，呎價約16,422元。代理表示，該屋苑現時仍有約兩個開價低於六球放盤。

隨着樓價高位回落，荔枝角美孚新邨及茶果嶺麗港城等藍籌屋苑，相繼錄得平價盤成交，美孚新邨本月最低價成交，亦跌至596萬元。

至於部分樓齡較新的市區盤，樓價雖未跌穿「臨界點」，但亦再挫至低位。消息稱，長沙灣宇晴軒2座低層自製相連戶，還原兩個標準戶沽出，其中實用面積452方呎單位，以近一年的兩房最低價705萬元轉手，呎價15,597元。另一個實用面積467方呎單位則售720萬元。

麗城三房劈百萬沽

另方面，抗跌力較弱的新界屋苑，近期劈價及跌價情況比市區盤更嚴重。中原呂宗霖表示，荃灣麗城花園3期5座低層H室三房海景戶，在個半月劈價102萬元，即以778萬元成交，實用面積728方呎計，呎價10,687元。

美聯梁仲維亦稱，同區環宇海灣6座高層D室，實用面積488方呎，劈價97萬元，最終以723萬元售出，呎價約14,816元。較去年五月同則單位售價，低逾10%。

鄰區青衣美景花園亦錄成交，利嘉閣彭錦添指，9座中低層E室僅售490萬元，實用面積401方呎，呎價12,219元。據悉，同座同類單位去年十月曾售545萬元。