二手樓市交投驟暖

上述十個主要二手屋苑，本月暫共錄約80宗買賣成交，已達到去年十二月的約73%。中原袁廣達透露，康怡花園近期睇樓量急升，加上銀行估價下跌，業主都願擴大叫價幅度。他指出，上述售出的A座高層3室單位山景戶，實用面積668方呎，開價1,450萬元，減價後即獲用家購入，呎價約19,281元，原業主持貨七年，帳面賺約500萬元。

第一城兩房高位跌百萬

同屬港島指標的海怡半島，目前成交量已相等於上月全月。該行王昭康稱，該盤兩房樓價回落至約800萬元後，已有相當承接力，尤其是部分優質放盤成交價，亦跌至相等於早前賣出的質素普通單位，故吸引市場加快吸納。

此外，麗港城上月亦只錄5宗買賣。中原洪金興透露，屋苑樓價已經跌定，一月錄兩宗兩房單位成交，售價介乎695萬至718萬元，屬近期買家可接受的市場價格。

至於新界上車盤成交亦見增加。美聯翁凱傑稱，沙田第一城本月至今錄12宗買賣，佔7宗為兩房單位，成交價500萬元或以下，較高位跌逾100萬元。他透露，40座低層A室，獲買家以452萬元購入，以實用面積284方呎計，呎價15,915元。而樓價同低於五球的天水圍嘉湖山莊，本月亦錄22宗成交。

除指標屋苑外，各區物業繼續劈價吸客。世紀21奇豐莊瑞生稱，馬鞍山翠擁華庭10座低層A室，實用面積696方呎，開價850萬元放盤，由於原業主急於移民，減價至768萬元沽，低估價近9%，呎價約11,034元，成交金額不足800萬元，亦屬近月新低。

青衣美景樓王510萬 平10%

至於青衣美景花園，消息稱，近日6座一個單邊樓王單位，僅以510萬元易手，以實用面積432方呎計，呎價11,806元，較去年八月同座同面積單位成交價，低近10%。

此外，受中美貿易戰談判及利率走勢影響，高力國際估價及諮詢服務高級董事鄭亥延預期，今年中小型住宅售價料回落3.8%，豪宅則會下調約2%。