內地十房企月內發債籌243億

新城發展（01030）公布，計劃發行3億美元優先票據，息率7.5厘，所得淨額用於償還若干其現有債務。中國奧園（03883）亦公布發行5億美元優先票據，息率8.5厘。

另外，正榮地產（06158）及禹洲地產（01628）亦計劃發行美元債，但未有公布細節。惟有外電消息指出，禹洲計劃發行3年期美元債，初步價格息率指引約9厘，正榮地產可能發行1.5億美元的一年期美元票據，息率約11.125厘。

行業資金流料可紓緩

富力地產（02777）及奧園亦在今年一月三日率先公布發行美元債，票面息率分別8.75厘及7.95厘，較去年第四季的平均10.68厘明顯回落。本月內已公布詳情的美元債，平均息率為7.77厘，較去年十二月的9.85厘下調。

除了美元債以外，國內公司債券息率也有所下降。世茂股份（600823.SH）日前公布，擬發行三年期的第一期公司債券，規模不超過20億元，最終票面利率為4.65厘，較同系世茂房地產（00813）去年十月發行一筆息率6.375厘的三年期美元債，明顯為低。

此外，據中原地產研究中心統計資料顯示，本月已有逾30家中港上市房地產公司陸續公布融資計畫，總規模超過800億元人民幣。

有分析相信，內地樓市調控政策最嚴格的時期已經過去，內房企業融資難度有所降低，近期境內企業債息率最低達至4厘，加上近期有不少大額度公司債都能成功發行，相信未來數個月房地產行業資金緊張情況將可以緩解。