白居二及新居屋購買力已消化不少，部分樓價較高的市區居屋，業主需減價才能激活交投。鰂魚涌康山花園錄得兩個多月來首宗未補價第二市場買賣，剛有三房戶連減五口價共約55萬元，終以693萬元易手。北京物業羅樹新指，單位為3座高層B室，實用面積592方呎，減價約7.4%後售出，呎價12,635元。
據了解，上址原業主於一○年四月以266.8萬元入市，至今升值約1.6倍。
而旺角居屋富榮花園近期連錄成交。世紀21家天下黎振傑表示，屋苑17座中層B室，實用面積592方呎，望內園景，於第二市場以703萬元沽出，呎價11,875元。單位九八年二月買入價約213萬元，二十一年升值約2.3倍。
此外，由於政府去年中調高資助房屋的折扣率，令居屋二手買賣急挫，拖累全年表現。利嘉閣陳海潮表示，二○一八年全年二手居屋僅錄3,887宗登記，創自一九九六年有紀錄以來最少。不過，樓價仍然出現增長，平均每宗金額約505.3萬元，則創出歷史新高。
由於近期買家入市取態會較為審慎，因此預料二○一九年居屋登記量將維持在4,000宗以下低位徘徊。