18屋苑去年跌價 新港城挫5%

儘管一八年整體樓價仍錄增長,但個別屋苑樓價在最近跌市已「跌凸」。代理統計的128個主要屋苑,有18個去年樓價最終倒跌收場,當中不少為鐵路沿線物業,部分跌幅逾半成。

名城估值低做價百萬

根據中原城市領先指數的成分屋苑樓價數據,去年平均調整實用呎價下挫的屋苑,部分屬新界上車盤。其中馬鞍山龍頭屋苑新港城,截至上月底呎價約14,705元,較一七年尾下跌約5.2%。

至於大圍名城期間呎價亦跌約3.2%,報約15,846元。美聯蕭耀邦指,該項目今年已錄兩宗買賣個案,其中第2期盛薈1座低層SB室,實用面積1,038方呎,成交價1,700萬元。而銀行估值取態更保守,據滙豐銀行網上資料,上址初步估值僅約1,582萬元,低做價逾100萬元。

期內有不少市區屋苑樓價下跌,如牛頭角兩個主要鐵路沿線上車盤得寶花園及淘大花園,平均呎價分別跌約4%及3.5%,最新約14,955及14,897元。

此外,荔枝角曼克頓山平均呎價按年挫約7%至約19,531元。該屋苑新近錄劈價成交,香港置業余栢指,該盤6座中層D室,實用面積538方呎,去年六月以1,300萬元放售,累減311萬元或約23.9%,以989萬元售出,呎價18,383元。