度尺盤:莊苑客飯廳百四呎易擺位

天后單幢物業莊苑靜中帶旺,以居住環境佳見稱。是次參觀該物業一個三房連套房單位,廳堂設有對流窗,令室內光猛通爽。然而,單位窗台及走廊位多,實用性大打折扣。

主人房設對流窗

上述單位實用面積518方呎,樓底8.62呎,開則四正。單位不設玄關,走進大門口即見長形廳堂,長13.62呎、闊10.2呎,面積近140方呎,擺位容易。另外,客廳及飯廳皆有窗戶,引進充足自然光。

三個房間內籠四正,其中主人房空間最大,面積約80方呎,而且兩邊有窗戶,形成對流效果,夠通風。其餘兩個客房面積分別約53方呎及44方呎,其中後者窗位僅闊3.63呎,室內偏暗。單位備有兩個浴室,面積各為約28方呎,感覺逼狹;廚房亦只得約36方呎,三房單位而言,地方略嫌淺窄。

值得一提的是,全屋最敗筆地方是,廳堂及每個房間均設有窗台位,每個呈梯形,頗為嘥位,宜善用窗台擺位。而部分窗位更與毗鄰單位對望,私隱度大減。另外,寢區內有逾9呎長的走廊,甚為「嘥位」。

環境佳 租賃缺盤

美聯鮑頴鴻指,莊苑鄰近港鐵天后站及維園,生活便利得來,居住環境不失清靜。他續說,該物業租盤向來搶手,導致盤源較少,上述走訪單位現時缺租盤;對上一宗同類租賃追溯至去年十月,以每月2.4萬元租出,實用呎租46.3元。